Trier-Kaiserstraße: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und 68,47 m² – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

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Mitten in Trier und dennoch zwischen Baumwipfeln und Himmel: Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße verbindet urbanes Leben mit einem Gefühl von Zuhause. Die rund 68 Quadratmeter große Wohnung im 3. Obergeschoss eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für eine WG-Vermietung.

„Hei bin ich daheem“ – „Hier bin ich zuhause“

Gibt es dieses Gefühl, „mittendrin“ in einer Stadt zu sein und gleichzeitig das Gefühl zu haben: „Hier bin ich zuhause“? Wenn ich meine Tür zumache, dann sind das meine vier Wände. Die Wohnung im 3. Obergeschoss der Kaiserstraße 26 vermittelt genau dies. Wohl auch, weil ihr Balkonblick in Richtung Himmel geht und auf hoch gewachsene Bäume, die ein ganz eigenes Panorama schaffen. Und das auf der Länge von zwei Seiten Ihrer Wohnung über mehr als 15 Meter.

Gibt es für Investoren einen idealeren Wohnungsschnitt, als dass drei fast gleich große Wohnräume vorhanden sind, eine gemeinsame Küche und ein gemeinsames Badezimmer? Räume für eine WG, Räume zum Vermieten und Räume, die aufgrund ihrer zentralen Lage in alle Richtungen – Universität, Hochschule und Gewerbegebiete – offen für Ihre Anlage sind.

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Ausstattung

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Die Trierer Kaiserstraße liegt – wir haben es am Textanfang bereits notiert – verkehrsstrategisch, einkaufstechnisch, aber auch vergnügungslogistisch ideal. In der 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss können Sie abschalten, Ihre Investitionskalkulation realisieren und immer sagen: mitten in Trier und dennoch zwischen Baumwipfeln und Himmel.

Wer dann doch mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus in den 3. Stock fahren beziehungsweise gehen möchte, um sich die Wohnung vor Ort anzuschauen, der ruft einfach den mit der Vermarktung beauftragten Immobilienmakler Christoph Maisenbacher an:

Mobil unter 0151 20014568 oder per E-Mail unterinfo@maisenbacher-immobilien.de.

Lassen Sie sich überraschen!

Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns vorliegenden Grundrisspläne. – (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ )

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Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 169,6 KWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 165 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 12. März 2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Christoph Maisenbacher – Giraffe 360
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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