Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-morbach-kaufen-351331012-1861/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Haus in Morbach-Gutenthal
Das Haus steht in Morbach-Gutenthal.
Die Adresse ist:
An der Harz 4.
Das Haus hat 3 Etagen.
Das Haus hat eine Garage.
Das Haus hat einen Winter·garten.
Und das Haus hat eine Grün·fläche.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten.
Die Etagen können unterschiedlich miteinander verbunden werden.
Deshalb können verschiedene Menschen in dem Haus zusammen wohnen.
Oder sie können in getrennten Bereichen wohnen.
So können Sie das Haus nutzen
Sie können das Haus als Haus für eine Familie nutzen.
Sie können das Haus auch als Haus für 2 Familien nutzen.
Auch 2 Generationen können in dem Haus wohnen.
Zum Beispiel Eltern und ihre erwachsenen Kinder.
Auch Geschwister können in dem Haus wohnen.
Oder gute Freunde können in dem Haus wohnen.
Wohnen mit einer Familie
Sie können das Haus als Haus für eine Familie nutzen.
Das Haus hat 3 Badezimmer.
Das Haus hat 5 weitere Räume.
Es gibt einen großen Raum zum Wohnen und Essen.
Es gibt eine Küche.
Es gibt eine Terrasse.
Und es gibt einen Balkon.
Im Ober·geschoss gibt es einen weiteren großen Raum.
Dieser Raum ist noch nicht fertig ausgebaut.
Das Ober·geschoss ist fast fertig
Die Räume im Ober·geschoss sind fertig gebaut.
Nur ein großer Raum ist noch nicht fertig.
Dieser Raum sollte ein großer Raum für verschiedene Dinge werden.
Dort waren Kochen, Wohnen und Essen geplant.
Wohnen mit 2 Familien
Sie können das Haus auch als Haus für 2 Familien nutzen.
Die beiden Wohn·bereiche können getrennt genutzt werden.
Dafür gibt es bereits getrennte Zugänge.
So können zum Beispiel Eltern und ihre erwachsenen Kinder im selben Haus wohnen.
Und trotzdem kann jede Familie einen eigenen Wohn·bereich haben.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Morbach-Gutenthal
Morbach-Gutenthal gehört zu Morbach.
Das Zentrum von Morbach ist nicht weit entfernt.
In Morbach gibt es viele Geschäfte.
Dort gibt es auch viele Angebote für den Alltag.
Morbach liegt günstig zwischen verschiedenen Städten.
Die Hoch·mosel·brücke verbessert die Verbindung in der Region.
Von Morbach aus kommen Sie in Richtung Wittlich.
Und Sie kommen in Richtung Idar-Oberstein.
Morbach liegt auch zwischen Rheinböllen und Hermeskeil.
Rund um Morbach gibt es viel Natur.
Dort gibt es verschiedene Möglichkeiten für die Freizeit.
Das ist besonders interessant für Menschen, die gerne in der Natur sind.
Besichtigung
Sie möchten das Haus kennenlernen?
Gerne können Sie das Haus besichtigen.
Besichtigungen sind auch am Samstag möglich.
Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich.
Und Besichtigungen sind an Feier·tagen möglich.
Rufen Sie dafür diese Nummer an:
0151 20014568
Oder schreiben Sie eine E-Mail an:
info@maisenbacher-immobilien.de
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Wohnfläche wurde so berechnet:
Die Wohn·Fläche wird mit den Plänen berechnet, die wir haben.
Energie-Ausweis
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 90,0 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Öl.
Das Haus wurde im Jahr 1997 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 1999.
Die Energie-Klasse ist C.
Der Energie-Ausweis ist vom 22. April 2026.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-morbach-kaufen-351331012-1860/
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Keller, Garage und Garten
Die Bewohner können die Keller·räume gemeinsam nutzen.
Oder die Bewohner können die Keller·räume getrennt nutzen.
Vor dem Haus gibt es eine Grün·fläche.
Diese Fläche könnte vielleicht auch für Park·plätze genutzt werden.
Die Garage ist groß.
Zusätzlich ist Platz für ein Fahrrad oder ein Motorrad.
Das Haus hat auch einen Garten.
Sie können den Garten einfach gestalten.
Oder Sie können den Garten mit vielen verschiedenen Pflanzen gestalten.
Das hängt davon ab, wie viel Arbeit Sie mit dem Garten haben möchten.
Die Aufteilung vom Haus
Die Fotos zeigen Ihnen das Haus und die Räume.
Die Grundriss·pläne bekommen Sie bei einer Besichtigung.
Ein Grundriss·plan zeigt die Räume in einem Haus von oben.
So können Sie die Aufteilung der Räume genau sehen.
Hier bekommen Sie schon vorher Informationen über die Aufteilung.
Das Haus hat 3 Etagen.
Das Unter·geschoss hat 77,40 Quadrat·meter.
Das Erd·geschoss hat 92,12 Quadrat·meter.
Das Dach·geschoss hat 83,14 Quadrat·meter.
Das Erd·geschoss
Im Erd·geschoss gibt es 2 Zimmer.
Es gibt eine Gäste·toilette.
Es gibt eine Küche.
Neben der Küche gibt es einen Abstell·raum.
Es gibt einen Winter·garten.
Es gibt einen großen Raum zum Wohnen und Essen.
Und es gibt ein großes Badezimmer.
Das Ober·geschoss
Im Ober·geschoss gibt es 3 Räume.
Es gibt ein Badezimmer.
Es gibt eine Gäste·toilette.
Und es gibt einen großen Raum.
Dieser große Raum ist noch nicht fertig ausgebaut.
Dort waren Kochen, Wohnen und Essen geplant.
Der Raum kann auch als Atelier genutzt werden.
Ein Atelier ist ein Raum zum kreativen Arbeiten.
Zum Beispiel zum Malen oder Gestalten.
Das Unter·geschoss
Im Unter·geschoss ist die Garage.
Es gibt einen Hobby·raum.
Dort ist auch die Heizung.
Es gibt eine Wasch·küche.
In der Wasch·küche gibt es eine Dusche.
Und es gibt dort eine Toilette.
Außerdem gibt es einen Lager·raum.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
