Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-in-stromberg-kaufen-351331012-1823/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Die Häuser in der Talstraße 12 und 14 gehören zusammen.
Die Häuser werden zusammen verkauft.
Wir schauen uns jetzt die aktuelle Situation an.
Und wir schauen auf mögliche Veränderungen.
Die Nummer 14 ist ein Haus mit drei Etagen.
Man kann sofort dort wohnen.
Im Erdgeschoss kann man eine Garage bauen.
Die Nummer 12 ist auch ein Haus mit drei Etagen.
Dort war früher eine Gaststätte.
Die Gaststätte war bekannt für Forellen.
Über der Gaststätte sind zwei weitere Etagen.
Eine Etage erreicht man direkt von innen.
Die andere Etage erreicht man von hinten.
Auch diese Etage kann man bewohnen.
Die Außenwand von Nummer 12 sieht besonders aus.
Wahrscheinlich ist unter der Wand ein Fachwerkhaus.
Das ist typisch für Stromberg.
Der hintere Teil von beiden Häusern wurde später gebaut.
Dieser Teil kann entfernt werden.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Bei einer Besichtigung können Sie alles genau sehen.
Die Häuser haben eine besondere Lage.
In der Nähe ist die Evangelische Kirche Stromberg.
Man kann auch die Stromburg sehen.
Viele Menschen suchen eine Wohnung.
Ein Investor kann hier helfen.
Sie können mich jeden Tag erreichen.
Auch am Wochenende.
Auch an Feiertagen.
Telefon: 0151 20014568
E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Nutzfläche steht in den Unterlagen.
Wir nutzen diese Zahl als Grundlage.
Die Wohnfläche wird daraus berechnet.
Dafür teilen wir die Nutzfläche durch 1,2.
Energie-Ausweis für die Talstraße 14.
Das Haus in der Talstraße 12 hat keine Heizung.
Die Heizung funktioniert nicht.
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 192,8 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Öl.
Das Haus wurde im Jahr 1981 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2003.
Die Energie-Klasse ist F.
Der Energie-Ausweis ist vom 18. September 2020.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-in-stromberg-kaufen-351331012-1822/
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Es gibt verschiedene Möglichkeiten für die Häuser.
Die Nummer 14 ist ein großes Wohnhaus.
Man kann direkt dort wohnen.
Man kann das Haus auch in zwei Wohnungen teilen.
Die Nummer 12 braucht eine große Renovierung.
Man kann das alte Fachwerk wieder sichtbar machen.
Oder man saniert das ganze Haus.
Dann kann man drei Wohnungen daraus machen.
Der hintere Teil von beiden Häusern kann umgebaut werden.
Dort kann ein Parkplatz entstehen.
Auch ein Dachgarten ist möglich.
Man kann auch die Nummer 12 abreißen.
Oder beide Häuser abreißen.
Dann kann man ein neues Mehrfamilienhaus bauen.
Man kann die Bauarbeiten selbst machen.
Es gibt Küchen in beiden Häusern.
Es gibt Badezimmer in beiden Häusern.
Es gibt Strom in beiden Häusern.
Auch Starkstrom ist vorhanden.
Der Preis lädt dazu ein, über alle Möglichkeiten nachzudenken.
Es gibt Fotos von den Häusern.
Diese zeigen die aktuelle Situation.
Sie können die Häuser auch besichtigen.
Es werden neue Wohnungen gebraucht.
Für den Umbau gibt es Fördergeld.
Sie können dieses Geld nutzen.
Auch für neue Heizungen gibt es Fördergeld.
Zum Beispiel für die Heizung in Nummer 14.
Oder für die Heizungen in Nummer 12.
Sie können aus der jetzigen Situation etwas Neues machen.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
