Wallendorf: 300 m2 Wohnfläche – 718 m2 Grundfläche – 5 Wohnungen – 1 Tiny House & Wohnraumförderung

Beschreibung

Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wallendorf-kaufen-351331012-1796/

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Ihr Projekt in Wallendorf – an der Grenze zu Luxemburg
Gute 300 Quadratmeter Wohnfläche (nach DIN 277) ermöglicht Ihnen als Eigentümer des Hauses in der Sauertalstraße 16 in 54675 Wallendorf in der Eifel ein staatlich unterstütztes Mehrfamilienhaus in Angriff zu nehmen. Sie werden sicherlich von dem mit dem 16. Dezember 2025 neu im Raum stehenden Fördergeldern (neben der Heizungsförderung) gehört haben!

Ihr Plus: das Gebäude bietet Ihnen tatsächlich Fläche und zusätzlich einen wunderschönen Blick über die Sauer in Richtung des luxemburgischen Wallendorf-Pont-Reisdorf.

In Diekirch oder Vianden sind Sie in 15 Minuten, in Luxemburg in 45 Minuten. In Bitburg sind Sie in 30 Minuten und in Trier in 45 Minuten.

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Ausstattung

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Das Grundstück hin zur ebenso entlang der Sauer verlaufenden Sauertalstraße umfasst etwa 240 Quadratmeter möglicherweise dafür ausgewählte Fläche, welche die Fantasie weckt, hier ein Tiny House quasi als Rückzugsort aufzustellen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie mit ihren Möglichkeiten

Sollte die Idee eines Mehrfamilienhauses – ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung – für Sie interessant sein, bieten wir Ihnen gerne einen Rundgang durch das Objekt an.

Bitte sind Sie sich bewusst, dass über drei Stockwerke eine Grundfläche von jeweils 80 Quadratmetern vorliegt (ohne die Balkonflächen und unter Nutzung des Anbaus mit einer Fläche von 17,70 m2 als Treppenhaus) – plus einem etwa 80 Quadratmeter umfassenden Keller.

Die bei einer Schaffung eines Mehrfamilienhauses benötigten Parkflächen lassen sich gerne bei einem persönlichen Gespräch erörtern.

Zukunft hat einen kreativen Namen. Wenn Sie mit dieser Motivation zur Besichtigung kommen, dann wird die Sauertalstraße 16 in 54675 Wallendorf ein Sprungbrett für Sie!

Bitte lassen Sie uns telefonieren und in Folge einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen mich 25 Stunden unter 0151 20014568 oder per E-Mail unter info@maisenbacher-immobilien.de

Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns vorliegenden Grundrisspläne – (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ )

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Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 78,30 KWh / (m2 a), Heizung: Strom, Baujahr des Gebäudes: 19950 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 23.01.2026

Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Christoph Maisenbacher – Giraffe 360
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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