Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-ensch-kaufen-351331012-1851/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Ihre Zukunft in Ensch
● Suchen Sie ein großes und gepflegtes Wohnhaus für Ihre Familie?
● Möchten Sie wohnen und arbeiten an derselben Adresse?
● Möchten mehrere Generationen gemeinsam in einem Haus wohnen?
● Brauchen Sie viel Platz für Ihr Hobby?
● Brauchen Sie Platz für ein Lager?
● Oder brauchen Sie Platz für Ihre Arbeit?
● Möchten Sie Ihr Auto auf Ihrem eigenen Grundstück abstellen?
● Möchten Sie auch ein Wohnmobil dort abstellen?
● Oder möchten Sie dort Arbeitsgeräte unterbringen?
Arbeitsgeräte sind zum Beispiel Maschinen oder Werkzeuge.
● Ist Ihnen wichtig, dass das Haus über viele Jahre gepflegt wurde?
● Ist Ihnen wichtig, dass viele Teile des Hauses bereits erneuert wurden?
● Mögen Sie einen weiten Blick über die Mosel?
● Wünschen Sie sich einen Kachelofen?
Ein Kachelofen ist ein Ofen zum Heizen.
Er besteht aus Kacheln.
● Möchten Sie viele Kellerräume haben?
● Möchten Sie zusätzliche Nutzräume haben?
● Freuen Sie sich über einen großen Raum im Dachgeschoss?
Diesen Raum erreichen Sie über eine feste Treppe.
Dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen.
Die Adresse lautet:
Moselstraße 4
54340 Ensch
Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten
Das Haus hat:
● 95 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss ist die untere Etage.
● 142 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoss.
Das Obergeschoss liegt über dem Erdgeschoss.
● Etwa 80 Quadratmeter zusätzliche Fläche im Dachgeschoss.
Diese Fläche kann später zu Wohnraum werden.
● 146 Quadratmeter Nutzfläche.
Zu den Nutzflächen gehören Garagen und Lagerräume.
● Das Grundstück ist 758 Quadratmeter groß.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
.
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Der Blick bleibt
Im Obergeschoss haben Sie einen schönen Ausblick.
Von dort sehen Sie weit über die Mosel.
Und über die Landschaft.
Viele Menschen genießen diesen Blick.
Zum Moselufer sind es nur wenige Minuten.
Dort können Sie spazieren gehen.
Oder Fahrrad fahren.
Oder einfach die Natur genießen.
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine feste Treppe.
Dort gibt es einen großen Raum.
Diesen Raum können Sie als Lager nutzen.
Oder später ausbauen.
Eine Immobilie mit Zukunft
Dieses Haus passt zu vielen Lebenssituationen.
Vielleicht brauchen Sie heute viel Platz für Ihre Familie.
Vielleicht möchten Sie später Wohnen und Arbeiten verbinden.
Oder mehrere Generationen wohnen gemeinsam.
Das Haus bietet dafür gute Möglichkeiten.
Schauen Sie sich das Haus bei einer Besichtigung an.
Der Immobilienmakler heißt Christoph Maisenbacher.
Ein Immobilienmakler hilft beim Verkauf eines Hauses.
Er beantwortet gerne Ihre Fragen.
Er zeigt Ihnen das Haus.
Besichtigungen sind an jedem Tag möglich.
Telefon:
0151 20014568
E-Mail:
info@maisenbacher-immobilien.de
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Wohnfläche wurde so berechnet:
Dabei haben wir die vorhandenen Pläne genutzt.
Die Berechnung richtet sich nach diesen Plänen.
Energie-Ausweis
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 193,7 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Öl (und Holz).
Das Haus wurde im Jahr 1971 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2015.
Die Energie-Klasse ist F.
Der Energie-Ausweis ist vom 22.04.2026.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
.
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-ensch-kaufen-351331012-1850/
.
.
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Das Haus passt zu verschiedenen Lebenssituationen.
Sie können mit einer großen Familie dort wohnen.
Sie können das Haus auch als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Oder Sie wohnen dort und arbeiten gleichzeitig im Haus.
Sie entscheiden selbst.
Das Haus wurde im Jahr 1971 gebaut.
Seit dieser Zeit wurde es regelmäßig gepflegt.
Viele Teile wurden erneuert.
Viele Arbeiten müssen deshalb nicht mehr gemacht werden.
Zum Beispiel:
● Im Jahr 2015 wurde die Heizung erneuert.
● Im Jahr 2016 wurde das Dach erneuert.
Auch die Dachfenster wurden erneuert.
● Im Jahr 2017 wurde der Kachelofen vollständig neu gebaut.
● Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer erneuert.
Das Badezimmer hat jetzt eine Fußbodenheizung.
● Im Jahr 2018 wurden alle Heizkörper erneuert.
Heizkörper geben Wärme an die Räume ab.
● Der frühere Balkon wurde Teil des Wohnzimmers.
Dort gibt es jetzt eine große Fensterfront.
Die Fenster bestehen aus drei Glasscheiben.
Das nennt man Dreifachverglasung.
Diese Fenster halten die Wärme besser im Haus.
Von dort haben Sie einen freien Blick auf die Mosel.
Alle diese Arbeiten zeigen:
Das Haus wurde gut gepflegt.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das Haus bietet nicht nur viele Wohnräume.
Es gibt auch große Nutzräume.
Sie können diese Räume unterschiedlich nutzen.
Zum Beispiel als Lager.
Sie können die Räume auch für eine kleine Firma nutzen.
Die Räume sind hoch.
Deshalb gibt es viele Möglichkeiten.
Vielleicht möchten Sie später eine Hebebühne einbauen.
Eine Hebebühne hebt zum Beispiel ein Auto nach oben.
Es gibt außerdem große Kellerräume.
Dort können Sie viele Sachen aufbewahren.
Im Haus gibt es bereits einen Aufzugsschacht.
Ein Aufzugsschacht ist der Platz für einen Aufzug.
Beides zeigt:
Diese Räume sind auch für Arbeit oder Handwerk gut geeignet.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
