Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-ensch-kaufen-351331012-1850/
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Ihre Zukunft in Ensch
● Sie suchen ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für Ihre Familie?
● Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden?
● Sie können sich ein Mehrgenerationenhaus vorstellen?
● Sie schätzen großzügige Nutzflächen für Hobby, Lager oder Beruf?
● Sie möchten Ihr Fahrzeug, ein Wohnmobil oder Ihre Arbeitsgeräte bequem auf dem eigenen Grundstück unterbringen?
● Sie legen Wert auf ein Haus, das über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde?
● Sie genießen einen weiten Blick über die Mosellandschaft?
● Sie wünschen sich einen Kachelofen, der heutigen technischen Standards entspricht?
● Sie möchten ausreichend Keller- und Nutzflächen zur Verfügung haben?
● Sie freuen sich über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die über eine feste Treppe bereits bequem erreichbar ist?
Dann sollten Sie sich Zeit für eine Besichtigung der Immobilie in der Moselstraße 4 in Ensch nehmen.
Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten
Folgende Übersicht dürfen wir Ihnen notieren. Die Immobilie hat
_ 95 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss
_ 142 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoss
_ etwa 80 Quadratmeter Ausbau-Wohnfläche im Dachgeschoss
_ 146 Quadratmeter Garagen-Lager-Nutzfläche im Erdgeschoss
_ 758 Quadratmeter Grundstücksfläche
Damit bietet die Immobilie Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – das Gebäude eröffnet seinem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten, ohne sich dabei auf eine einzige Nutzung festzulegen.
=> Teil 2_4
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Ausbaureserve im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist bereits über eine feste Treppe erreichbar. Es bietet zusätzliche Flächen, die je nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers als Ausbaureserve oder Lagerfläche genutzt werden können. Dadurch bleibt auch für zukünftige Planungen ausreichend Entwicklungsspielraum.
Eine Immobilie mit Zukunft
Nicht jedes Haus lässt sich in eine einzige Kategorie einordnen. Gerade darin liegt hier eine besondere Stärke. Die Immobilie passt sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner an – heute ebenso wie in den kommenden Jahren.
Ob als großzügiges Zuhause, als Mehrgenerationenhaus oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet die Voraussetzungen dafür.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Zustand und den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Der mit dem Verkauf beauftragte Immobilienmakler Christoph Maisenbacher steht Ihnen täglich für Besichtigungen zur Verfügung:
Telefon: 0151 20014568
E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de
Hinweis:
Grundrisspläne und Flächenberechnungen überreichen wir grundsätzlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Diese Vorgehensweise entspricht unserem Anspruch an einen verantwortungsvollen und vertrauensvollen Umgang mit den uns anvertrauten Immobilien und stellt sicher, dass diese Unterlagen ausschließlich ernsthaft interessierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.
Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns vorliegenden Pläne.
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https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-ensch-kaufen-351331012-1851/
=> Teil 4_4
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[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 193,7 KWh / (m2 a), Heizung: Öl (und Holz), Baujahr des Gebäudes: 19971 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 22.04.2026
Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Christoph Maisenbacher – Giraffe 360
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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Besonders auffallend ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Viele Maßnahmen, die bei vergleichbaren Immobilien erst noch anstehen, wurden hier bereits umgesetzt.
Dazu gehören unter anderem:
• Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015
• Erneuerung des Daches einschließlich der Dachflächenfenster im Jahr 2016
• vollständiger Neubau des Kachelofens im Obergeschoss im Jahr 2017
• Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss mit Fußbodenheizung im Jahr 2017
• Erneuerung sämtlicher Heizkörper im Jahr 2018
• Integration des ehemaligen Balkons in den Wohnbereich mit einer großzügigen, dreifach verglasten Fensterfront und freiem Moselblick.
Diese Investitionen zeigen, dass das Gebäude nicht nur erhalten, sondern kontinuierlich weiterentwickelt wurde.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Neben den Wohnflächen verfügt die Immobilie über außergewöhnlich großzügige Nutzflächen. Sie eignen sich für Lagerzwecke ebenso wie für handwerkliche Tätigkeiten oder ein kleines Gewerbe. Die vorhandenen Raumhöhen der Nutzflächen eröffnen dabei zusätzliche Möglichkeiten. Auch der Einbau einer Hebevorrichtung oder Hebebühne ist – abhängig von der geplanten Nutzung und den technischen Anforderungen – grundsätzlich denkbar.
Hinzu kommen weitläufige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der vorhandene Aufzugsschacht sowie ein bereits installierter Stahlträger unterstreichen den funktionalen Charakter dieser Bereiche.
Der Blick bleibt
Wer im Obergeschoss steht, versteht schnell, warum dieser Bereich des Hauses einen besonderen Reiz besitzt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Mosellandschaft. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten das Moselufer und verbindet damit ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.
=> Teil 3_4
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
