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Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/renditeobjekt-mehrfamilienhaus-in-trier-kaufen-351331012-1781/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Das Haus steht in der Benediktinerstraße 67.
Es ist ein Wohnhaus mit zwei und einem halben Stockwerk.
In dem Haus gibt es 16 Wohnungen.
Es gibt ein Vorderhaus mit 8 Wohnungen.
Und es gibt ein Hinterhaus mit 8 Wohnungen.
Im Jahr 2024 gab es mit dem Haus eine Rendite von 5,3 Prozent.
Rendite bedeutet: So viel Gewinn macht man mit dem Haus, wenn man es vermietet.
Im Jahr 2025 wird die Rendite etwa 5,6 Prozent betragen.
Es gibt verschiedene Wohnungen in dem Haus.
Einige Wohnungen haben 1 Zimmer.
Einige Wohnungen haben 1,5 Zimmer.
Einige Wohnungen haben 2 Zimmer.
Eine Wohnung ist ein Atelier.
Diese Wohnung ist etwa 60 Quadratmeter groß.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2020.
Das Dach wurde vor etwa einem Jahr geprüft.
Es gibt Fotos von zwei Wohnungen.
Die Fotos zeigen: So sehen die Wohnungen aus.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Wenn Sie mehr Zahlen möchten:
Dann rufen Sie mich an.
Oder schreiben Sie mir.
Telefon: 0151 20014568
E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Zahl für die Fläche
kommt aus dem Energie-Ausweis.
Dort steht die Nutz-Fläche.
Energie-Ausweis
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 208,1 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Gas.
Das Haus wurde im Jahr 1900 bis 1920 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2021.
Die Energie-Klasse ist G.
Der Energie-Ausweis ist vom 26.07.2024.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa bis 2005.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher.
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/renditeobjekt-mehrfamilienhaus-in-trier-kaufen-351331012-1780/
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Das Grundstück ist 607 Quadratmeter groß.
Im Keller gibt es Platz für die Heizung und Zähler.
Draußen gibt es einen Schuppen für Mülltonnen.
Es gibt einen Waschraum.
Es gibt einen überdachten Platz für Fahrräder.
Es gibt auch einen Raum für Putzsachen und Werkzeuge vom Hausmeister.
Draußen gibt es auch eine Grünfläche.
Die Mieter können sich dort treffen.
Man kann dort auch grillen.
Zwei Mieter haben mir erlaubt, ihre Wohnungen zu zeigen.
Eine Wohnung ist im Hinterhaus.
Sie ist Nummer 11.
Die andere Wohnung ist im Vorderhaus.
Sie ist Nummer 3.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
