Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Früher war das Haus in der Dodenburger Straße 2 ein Bauernhaus.
Das Haus steht in Dierscheid.
Es wurde im Jahr 1960 gebaut.
Es gab dort auch eine Brennerei.
Manche Menschen in Dierscheid erinnern sich:
Früher war dort auch eine Poststelle.
Von dort konnte man sogar telefonieren.
Besonders ältere Menschen haben noch viele Erinnerungen an dieses Haus.
Jetzt machen wir einen Sprung in die Zukunft.
Denn das Haus kann sich verändern.
Die Bilder, die Sie bei uns sehen, zeigen die Zukunft.
Diese Bilder sind am Computer gemacht.
So könnte das Haus später einmal aussehen.
Es gibt auch gute Nachrichten:
Im Jahr 2002 wurde die Elektrik erneuert.
Auch die beiden Dächer wurden neu gemacht.
Ein Dach ist über dem Haus.
Das andere Dach ist über der Scheune.
Die Dächer liegen nebeneinander.
Wie könnte das Haus in Zukunft aussehen?
Man kann das Haus und die Scheune umbauen.
Dann gibt es vielleicht 3 oder 4 Wohnungen.
Ein Energieberater kann dabei helfen.
Der Staat gibt Geld, wenn neue Wohnungen entstehen.
Das Geld bekommt man als günstigen Kredit.
Für jede Wohnung braucht man auch Parkplätze.
Der Vorgarten kann zu einem Parkplatz werden.
Der Parkplatz kann so gemacht werden, dass nicht zu viel Boden versiegelt wird.
Neben dem Haus ist noch mehr Platz für Autos.
Man kann gut hinfahren und wieder wegfahren.
Auch dafür haben wir ein Beispielbild gemacht.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Wollen Sie mit mir über die Zukunft sprechen?
Dann treffen wir uns am besten in Dierscheid.
Wir können zusammen das Haus anschauen.
Wir können alles besprechen.
Mit oder ohne Architekt.
Mit oder ohne Energieberater.
Der Energieberater hilft beim Sanierungsplan.
Oder Sie wollen sich einfach nur das Haus ansehen.
Auf den Fotos sehen Sie schon viel.
Aber vor Ort sieht man noch mehr.
Wenn Sie einen Termin möchten:
Rufen Sie mich an unter 0151 20014568.
Oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de
Ich rufe Sie dann zurück.
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Flächen wurden aus den vorliegenden Plänen abgeleitet.
Diese Flächen sind die Grundlage für die Angaben im Text.
Energie-Ausweis
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 290,1 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Elektro Heizungen.
Das Haus wurde im Jahr 1900 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2000 bis 2014.
Die Energie-Klasse ist H.
Der Energie-Ausweis ist vom 10. Juni 2025.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Jetzt zurück zur Gegenwart.
Heute sieht das Haus noch nicht modern aus.
Aber alles im Haus funktioniert.
Die Wohnräume sind trocken.
Man kann sofort dort wohnen.
Die Scheune braucht vielleicht etwas Arbeit.
Der Garten hinter der Scheune ist etwas zu hoch.
Wahrscheinlich gibt es keine gute Wasserleitung im Boden.
Trotzdem: Die Wände sind stabil.
Das Haus ist stabil.
Man kann direkt einziehen.
Oder man verändert das Haus nach und nach.
Ich bin Immobilienmakler.
Ich verkaufe Häuser.
Ich gebe auch Tipps zur Modernisierung.
Ich kann Ihnen sagen, wie Sie Hilfe vom Staat bekommen.
Aber warten Sie nicht zu lange.
Die Politik kann sich schnell ändern.
Dann gibt es vielleicht keine Förderung mehr.
Noch einmal zur Gegenwart:
Das Haus ist in einem guten Zustand.
Man kann sofort darin wohnen.
Ich sehe oft schon die Zukunft von einem Haus.
Ich denke darüber nach:
Was kann man besser machen?
Wie kann man aus einem Haus mehr machen?
In Dierscheid gibt es nur wenige Mietwohnungen.
Vielleicht möchten Ihre Mieter die Wohnung später kaufen.
Das kann für beide Seiten gut sein.
Noch ein paar Zahlen.
Es gibt zwei Häuser.
Die Flächen von den Häusern wurden nach der Regel DIN 277 berechnet.
Dabei wurde der Keller nicht mitgerechnet.
Der Keller ist etwa 9 Quadrat·meter groß.
Beide Häuser zusammen haben etwa 280 Quadrat·meter Grund·fläche.
Das bedeutet: Beide Dächer bedecken zusammen etwa 280 Quadrat·meter Fläche.
Die Fläche teilt sich so auf:
Haus 1 ist das Wohn·haus.
Das Wohn·haus hat drei Etagen.
Die Gesamt·fläche vom Wohn·haus ist etwa 140 Quadrat·meter.
Haus 2 ist ein Neben·haus oder eine Scheune.
Die Scheune hat zwei Etagen.
Die Gesamt·fläche von der Scheune ist auch etwa 140 Quadrat·meter.
Für die Scheune wurde bei den Messungen keine dritte Etage eingeplant.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
