Dierscheid – wo die Zukunft der Dodenburger Straße 2 ein Haus mit 3 bis 4 Wohnungen werden könnte

Beschreibung

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Es war einmal – damit fangen Märchen an, aber auch das in Dierscheid in der Dodenburger Straße 2 stehende Haus könnte aus dem „einmal“ schöpfen: 1960 als landwirtschaftliches Gebäude konzipiert – mit Brennerei. Einige der in Dierscheid Wohnenden erinnern sich noch an die Funktion als Poststelle, von der aus man auch mit seinen Liebsten telefoniert hat. Besonders die ältere Generation hat einige Erinnerungsmomente, die mit der Adresse verbunden sind:

Heute springen wir einfach mal in die Zukunft

Denn was Sie sehen, ist nicht das, was daraus werden kann! Nicht umsonst werden Sie unsere ersten Fotos von der Haus-Dokumentation NICHT in der Realität vorfinden. Das sind IT-Kreationen, die die Zukunft der Dodenburger Straße 2 in Dierscheid einfach mal vorstellen sollen:
_ Zunächst das Plus: Im Jahr 2002 wurde die gesamte Elektrik sowie die beiden Satteldächer erneuert (einmal über dem Haus und direkt folgend über der Scheune – so dass ein Paralleldach entsteht).

Wie soll die Zukunft aussehen

_ Wer nicht ein Haus mit Scheune und Stauraum sucht, der packt hier an und verwandelt – in Zusammenarbeit mit einem Energieberater – das so zu bezeichnende Doppelhaus in ein Drei- oder Vierfamilienhaus. Die Unterstützung von staatlicher Seite für die Schaffung von Wohnraum wird mit einem ultra-niedrigen Zinssatz gefördert.
_ Gleichzeitig wird zur Erfüllung der pro Wohnung nachzuweisenden Parkmöglichkeiten für die Mieter der Vorgarten zu einer – vielleicht weniger versiegelten – Parkfläche, als wir das „künstlich“ antizipiert haben.
_ Und natürlich gibt es neben dem Gebäude noch eine Möglichkeit für Parkraum. Die Zufahrt ist gegeben. Unsere optisch „arrangierte“ Lösung ermöglicht zudem ein unkomplizierteres Zu- und Abfahren.

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Ausstattung

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Noch ein paar Zahlen

Die Grundflächen (nach DIN 277) der zwei Häuser belaufen sich auf (ohne den Kellerraum von etwas 9 Quadratmetern). Das mit den "2 Häuser" bezieht sich auf die zwei Dächer und auf die sich darunter befindlichen Flächen:
_ Wohnhaus: etwa 140 Quadratmeter (drei Stockwerke)
_ Nebenhaus / Scheune: etwa 140 Quadratmeter (zwei Stockwerke – ohne hier eine Aufteilung wie im Wohnhaus kalkuliert zu haben)

Lassen Sie uns Zukunft planen

Gerne bei einem Treffen vor Ort in Dierscheid – zum Anschauen, zum Besprechen, mit oder ohne Architekten, mit oder ohne Energieberater, der Pflicht ist für einen Sanierungsfahrplan. Oder einfach, um sich „sein Haus“, das man in Dierscheid erwerben möchte, anzuschauen.
Ein erster Eindruck soll Ihnen über unsere Fotos gegeben werden. Doch wie immer gilt: Vor Ort sieht man mehr!

Termine – auch an Wochenenden und Feiertagen – lassen sich telefonisch am besten besprechen unter 0151 20014568 oder per E-Mail, sodass ich Sie zurückrufen kann, unter info@maisenbacher-immobilien.de

Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.

Notiz:
Basis für die Flächenangaben sind die aus den vorliegenden Plänen abgeleiteten Grundflächen. – (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ )

Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht:

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Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 290,1 KWh / (m2 a), Heizung: Elektroheizungs-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000-2014), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 10.06.2025

Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Christoph Maisenbacher – Giraffe 360 (Zukunfts-Fotos: KI-supported)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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