In Oberwesel am Rhein. Ein Haus für 1 bis 3 Wohnungen – TEXT IN LEICHTER SPRACHE

Beschreibung

Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenhaus-in-oberwesel-kaufen-351331012-1774/

[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]

Wussten Sie das?
Die Stadtmauer von Oberwesel war nicht nur ein Schutz gegen Feinde.
Sie war vor allem ein Schutz gegen Hochwasser vom Rhein.
Davon profitieren Sie bis heute.

Denn:
Die Mauer schützt auch Ihr Haus.
Sie wurde im Jahr 1215 gebaut.

Das Haus wurde im Jahr 1920 gebaut.
Man sieht das noch an der schönen Fassade.

Das Erdgeschoss liegt 1,52 Meter höher als die Straße.
Das ist ein Vorteil bei Hochwasser.

Es gibt auch keinen Keller.
Das hilft zusätzlich beim Schutz vor Wasser.

Schauen Sie sich Ihr Haus an

Viele Menschen schauen sich ein Haus zuerst von außen an.
Sie gehen daran vorbei und sehen sich die Umgebung an.

Unser Tipp:
Gehen Sie zur Stadtmauer.
Von dort sehen Sie das ganze Haus.
Sie sehen auch:
Das Dach wurde neu gemacht.

Das Haus ist alt.
Aber es wurde ab dem Jahr 2000 immer wieder erneuert.

Zum Beispiel:
Im Jahr 2000 wurden die Türen und Böden gemacht.
Zwischen 2004 und 2020 wurden die Fenster nach und nach ersetzt.
Die Küche wurde vor 5 Jahren erneuert.

Seit 2008 gibt es Stadtgas.
Dadurch wurde ein Raum frei.
Dieser Raum ist 17 Quadratmeter groß.
Sie können ihn gut nutzen.
Zum Beispiel als Wohnraum, Werkraum oder Hobbyraum.

Die Rheinstraße 2 hat noch mehr zu bieten

Einige Dinge sieht man von außen nicht.

• Hinten am Haus gibt es einen kleinen Hof.
Der Hof ist etwa 15 Quadratmeter groß.
Ein Teil vom Hof ist überdacht.

• Im ersten Stock gibt es eine Terrasse.
Die Terrasse ist etwa 45 Quadratmeter groß.

• Vom zweiten Stock aus sehen Sie den Rhein fast ganz.
Man sagt dazu: 180-Grad-Rheinblick.
Das sieht sehr schön aus.
Deshalb haben wir viele Fotos gemacht.

Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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Ausstattung

[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]

Ein Haus, das bereit ist

Die Adresse ist:
Rheinstraße 2 in 55430 Oberwesel
Ich freue mich, Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Sie können direkt einziehen.
Die Eigentümer sind vor kurzem ausgezogen.
Sie wollten eine kleinere Wohnung.
Ein Vorteil für Sie:
Mit einem Eimer Farbe ist das Haus sofort bewohnbar.

Wichtig zu wissen:

• Das Haus steht nicht unter Denkmal-Schutz.
• Einkaufen, Schule, Kita und Arzt: Alles ist in der Nähe.

Gute Verbindung:

• Koblenz: 45 Minuten mit dem Auto, 25 Minuten mit dem Zug
• Bingen: 27 Minuten mit dem Auto, 13 Minuten mit dem Zug
• Mainz: 45 Minuten mit dem Auto, 40 Minuten mit dem Zug
Das Rheinufer wird in den nächsten zwei Jahren noch schöner gemacht.
Das ist ein großes Projekt von der Stadt.
Mehr Infos gibt es unter „Rheinuferneugestaltung Oberwesel“.

Der Hausschlüssel ist da

Ich habe den Schlüssel zur Rheinstraße 2 bereit.
Sie erreichen mich jeden Tag.
Auch an Sonn- und Feiertagen.
Telefon: 0151 20014568
E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de

Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.

Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.

Hinweis zur Wohnfläche
Die Angabe zur Wohn-Fläche
kommt aus einer Berechnung.
Wir haben diese Berechnung vorliegen.

Energie-Ausweis
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 133,50 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Biogas.
Das Haus wurde im Jahr 1920 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2008.
Die Energie-Klasse ist E.
Der Energie-Ausweis ist vom 17. August 2025.

Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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Sonstige Informationen

[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]

Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.

Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de

Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.

Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.

Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.

Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher.
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.

WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenhaus-in-oberwesel-kaufen-351331012-1773/
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