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Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-trier-kaufen-351331012-1769/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Trier-Quint liegt an der Mosel.
Die Mosel macht hier eine große Kurve in Richtung Schweich.
Heute ist es dort sehr ruhig.
Aber vor langer Zeit war dort eine Eisenhütte.
Die Hütte wurde im Jahr 1683 gebaut.
Sie stand zwischen dem heutigen Schloss und der Mosel.
Die Hütte lag entlang eines kleinen Baches.
Der Bach heißt Quintbach.
Etwa im Jahr 1750 wurde ein großes Haus gebaut.
Das Haus war für die Verwaltung der Hütte.
Heute sieht es aus wie ein Schloss.
Das Gelände zwischen Schloss und Mosel gehörte zur Hütte.
In den 1980er Jahren wurde die Hütte abgebaut.
Danach konnte man dort neue Häuser bauen.
Das Haus in der Schlossstraße 22 wurde dann gebaut.
Im Bauplan steht: September 1985.
Das Haus steht ganz nah an der Mosel.
Aber es ist sicher vor Hochwasser.
Vom zweiten Stock sieht man die Mosel.
Der Blick ist ruhig und schön.
Es gibt einen Garten.
Vom Garten geht ein Weg zur Mosel.
Die Hausnummern 18 bis 22 teilen sich diesen Weg.
Man braucht nur 15 Schritte zur Mosel.
Trotzdem: Das Haus ist sicher vor Hochwasser.
Das Haus ist sehr gepflegt.
Es hat etwa 190 Quadratmeter Fläche.
Es gibt auch einen Vorgarten.
Es gibt eine Terrasse mit Dach.
Es gibt ein Gartenhaus mit Platz zum Liegen.
Und es gibt eine Garage.
Ich lade Sie ein:
Kommen Sie vorbei und schauen Sie sich das Haus an.
Jedes Stockwerk ist sehr sauber.
Die Räume sind gut aufgeteilt.
Man kann die Räume gut nutzen.
Ganz oben ist der schönste Ausblick.
Im Haus gibt es keine Schäden.
Aber die Familie muss umziehen.
Denn manchmal ändert sich das Leben.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
P.S. 1
Die Schlossstraße ist keine Durchgangsstraße.
Hier ist es ruhig.
Mit dem Fahrrad kommen Sie schnell nach Schweich oder Trier.
Einkaufen geht gut in Schweich.
P.S. 2
Die Wände im Haus sind mit einem besonderen Putz gemacht.
Der Putz heißt Ottocento.
Er wurde drei Mal aufgetragen.
Er ist sehr stabil.
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Wohnfläche haben wir mit einem Programm gemessen.
Das Programm heißt Giraffe360.
Sie möchten die Auswertung haben?
Dann schicken wir sie Ihnen gern zu.
Energie-Ausweis
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 91,3 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Stadtgas und Holz.
Das Haus wurde im Jahr 1986 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2022.
Die Energie-Klasse ist C.
Der Energie-Ausweis ist vom 28. Juni 2023.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Informationen zum Kontakt finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind Giraffe-Fotos.
Christoph Maisenbacher hat geholfen.
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-trier-kaufen-351331012-1768/
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LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Im Haus ist alles perfekt.
Die Familie hat sehr gut darauf aufgepasst.
Sie können das Haus mit Ihrem eigenen Stil gestalten.
Die Räume sind offen geplant.
Draußen ist noch Platz für mehr Parkplätze.
Im Garten kann man auch Gemüse anbauen.
Jetzt stelle ich Ihnen das Haus genauer vor:
Im Erdgeschoss ist der Eingang.
Gleich rechts gibt es eine Toilette für Gäste.
Links ist die Küche mit einem Esstisch.
Die Küche ist offen zum Wohnzimmer.
Drei Stufen führen hinunter ins Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer geht es direkt in den Garten.
Vom Wohnzimmer aus geht es in den Keller.
Im Keller gibt es einen Lagerraum.
Es gibt auch eine Waschküche.
Die Heizung läuft mit Gas von der Stadt.
Im Obergeschoss ist ein großes Bad.
Es gibt zwei Zimmer mit Blick in den Garten und zur Mosel.
Zwischen den Zimmern ist ein kleiner Raum.
Der Raum ist jetzt ein Büro.
Vom Büro führt eine Treppe nach oben.
Oben ist ein helles Zimmer mit viel Sonne.
Dieses Zimmer kann auch anders genutzt werden.
Zum Beispiel als Hobbyraum.
Von hier aus sieht man sehr weit.
Man sieht die grüne Natur an der Mosel.
Hier merkt man, wie schön das Wohnen sein kann.
Wir haben noch mehr Informationen für Sie.
Wenn Sie eine sogenannte Nachweis-Bestätigung ausfüllen,
dann schicken wir Ihnen gerne Pläne vom Haus.
Sie bekommen auch einen Link zur virtuellen Besichtigung.
Diese Dinge zeigen wir nicht öffentlich.
Das ist aus Respekt für Sie und die zukünftigen Eigentümer.
Rufen Sie mich an!
Oder schreiben Sie mir eine E-Mail.
Mein Name ist Christoph Maisenbacher.
Ich bin der Makler für das Haus in der Schlossstraße 22.
Sie erreichen mich unter 0151 20014568.
Oder per Mail an: info@maisenbacher-immobilien.de
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
