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[TEIL 1_4]
Ihr Rendite-Objekt mit drei Wohnungen hat in der Berechnung noch Investitionen in puncto Fassade, Parkfläche und – ohne hier die staatliche Unterstützung einzurechnen – Heizungssystem mit einkalkuliert. Denn der Gastank im Außenbereich könnte Platz schaffen für einen weiteren Parkplatz.
Lassen Sie sich nicht von der Fassade irritieren
Denn das Innere der Oberstraße 16 in 54317 Osburg wurde nicht nur modernisiert – die Leitungen in Sachen Wasser und Strom sind erneuert –, sondern vor fünf Jahren auch neu aufgeteilt und hergerichtet. Auch die Zähler für Wasser und Strom sind installiert, sodass für jede der drei Wohnungen der Verbrauch ermittelt werden kann. Die Zentralheizung mit Gastank im Außenbereich ist 2020 erneuert worden.
Die Alternative lautet Mehrgenerationen-Haus
Warum ich das als Immobilienmakler unterstreiche? Da jede Wohnung für sich getrennt erreichbar ist, hat die Erdgeschosswohnung alles auf einer Ebene. Im Gegensatz zu den Wohnungen im Obergeschoss, die jeweils eine „Dacherweiterung“ verzeichnen.
=> Teil 2_4
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[TEIL 3_4]
Osburg ist mit Trier per Bus verbunden – ansonsten braucht man für die Strecke gut 20 Autofahrminuten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung unter 0151 20014568 oder per E-Mail unter info@maisenbacher-immobilien.de
Wir sind für Sie auch an Wochenenden und an Feiertagen erreichbar bzw. können Ihnen vor Ort die Immobilie vorstellen.
Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist der uns vorliegende Grundrissplan und unsere eigene Giraffe-Messung. – (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ )
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=> Teil 4_4
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[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchssausweis liegt vor: 75,20 KWh / (m2 a), Heizung: Flüssiggas, Baujahr des Gebäudes: 1849 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 29.01.2026
Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Christoph Maisenbacher – Giraffe 360
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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[TEIL 2_4]
55 Quadratmeter Zweirad-Werkstatt-Nutzfläche im Erdgeschoss
Ob als Mietkomplex oder als Mehrgenerationen-Haus: Die Zweiräder, in welcher Form auch immer, auch Kinderwägen und sonstige Utensilien lassen sich gut im Erdgeschoss abstellen. Denn die ursprünglich als Garage genutzte linke Hauseingangstüre führt auf die geflieste Fläche der ehemaligen Garage mit Zugang zu den zwei Obergeschosswohnungen (aber auch der Erdgeschosswohnung).
Wobei Sie sehen, dass eine Vermietung einerseits, aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ohne Weiteres möglich ist: Die Mieter sowieso, aber auch die Generationen sind getrennt und könnten über das Treppenhaus dennoch miteinander verbunden sein.
Unsere Flächen-Kalkulation
Die Ihnen gerne zugesandte Flächenberechnung für das gesamte Haus ist eine Kombination aus unserer Giraffe-Vermessung und den vorliegenden Plänen. Wobei wir jeweils die kleineren Raummaße bzw. Korrekturen übernommen haben.
Damit ergeben sich für
_ die Wohnung 1 (im Erdgeschoss) mit 2 Zimmern, einer möglichen Wohn-Ess-Küche und einem Badezimmer insgesamt fast 75 Quadratmeter.
_ die Wohnung 2 (im Obergeschoss und Dachgeschoss links) mit 2 Zimmern, Küche, Bad im Obergeschoss und „verrücktem“ Schlafbereich inklusive „Genussfläche“ und WC im Dachgeschoss insgesamt fast 111 Quadratmeter.
_ die Wohnung 3 (im Obergeschoss und Dachgeschoss rechts) mit großer Diele, zwei Zimmern, großer Essküche, Badezimmer und im Dachgeschoss drei weiteren Zimmern (davon eines, das gut als Schlafzimmer genutzt werden kann) mit Schranksystemen in den Dachschrägen (!) insgesamt fast 105 Quadratmeter.
=> Teil 3_4
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
