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Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-losheim-am-see-kaufen-351331012-1786/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Sie können zwei Häuser kaufen.
Die Häuser stehen in der Schachenstraße 12 und 14 in Losheim am See.
Genauer: im Stadtteil Niederlosheim.
Beide Häuser bieten viele Möglichkeiten.
Sie können die Häuser getrennt oder zusammen nutzen.
Geld vom Staat für Umbau
Wenn Sie umbauen wollen, gibt es Hilfe.
Die KFW-Bank gibt einen Kredit.
Die Nummer vom Kredit ist 261.
Pro Wohnung können Sie bis zu 150.000 Euro bekommen.
Damit können Sie das Haus besser für die Umwelt machen.
Das Haus in der Schachenstraße 14
Das Haus kann für 3 oder 4 Familien sein.
Sie können auch eine Einliegerwohnung bauen.
Es gibt Garagen.
Die Fläche über den Garagen kann man gut als Lager nutzen.
Das Haus in der Schachenstraße 12
Das Haus ist alt.
Es wurde vor über 120 Jahren gebaut.
Es muss komplett saniert werden.
Das heißt: Das Haus braucht viel Arbeit.
Aber:
Das Haus hat einen besonderen Charme.
Alte Mauern, alte Formen – für Menschen mit Fantasie.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Schauen Sie sich alles in Ruhe an
Kommen Sie vorbei und nehmen Sie sich Zeit.
Das Gelände ist groß.
Es gibt viel zu sehen.
Vielleicht sind Ihre Ideen schneller als Ihre Schritte.
Ich bin der Immobilien-Makler für diese Häuser.
Mein Name: Christoph Maisenbacher
Telefon: 0151 20014568
E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Wohnfläche wurde so berechnet:
Die Größe der Räume und Flächen ist ungefähr.
Das heißt: Es gibt keine ganz genauen Maße.
Energie-Ausweis für die Schachenstraße 14
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 394,0 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Stadtgas.
Das Haus wurde im Jahr 1954 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2008.
Die Energie-Klasse ist H.
Der Energie-Ausweis ist vom 01.11.2024.
Energieausweis für die Schachenstraße 12:
Das Heiz-System in der Schachenstraße 12 ist abgemeldet.
Das heißt: Es gibt dort keine Heizung mehr
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Wolfgang Claus.
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-losheim-am-see-kaufen-351331012-1734/
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Wie im Märchen
Das Haus in der Schachenstraße 12 ist wie Dornröschen.
Es hat lange geschlafen.
Jetzt wartet es auf jemanden, der es wieder aufweckt.
Vielleicht sind Sie der „Prinz“ oder die „Prinzessin“.
Sie können das Haus mit Leben füllen.
Viel Platz für viele Ideen
Zusammen sind beide Grundstücke fast 2.900 Quadratmeter groß.
Haus 12 hat 1.178 Quadratmeter.
Haus 14 hat 1.713 Quadratmeter.
Ein Haus hat eine Scheune.
Ein anderes Haus kann für mehrere Wohnungen umgebaut werden.
Zusätzlich können Sie 6.700 Quadratmeter Ackerland pachten.
Das ist perfekt für Menschen mit Pferden.
Ein Ort für Träume und Pläne
Sie können zum Beispiel:
– ein Ferienhaus bauen
– Wohnungen vermieten
– einen Reitstall einrichten
– eine Wohnung für sich selbst nutzen
Vielleicht machen Sie aus dem kleineren Haus eine Ferienwohnung.
Und direkt dahinter gibt es Platz für Pferde.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
