Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-holsthum-kaufen-351331012-1811/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
HOTEL UND WOHNHAUS.
Der gesamte Komplex am Bornweg 15 und 16 wird für 990.000 Euro angeboten.
Das Hotel kostet 640.000 Euro.
Das Wohnhaus kostet 450.000 Euro.
Hinweis.
Das Hotel heißt „Hotel Europa“.
Die Zimmer im Hotel werden oft an Handwerker vermietet.
Auch Tagesgäste übernachten dort.
Oder Gäste, die mit Reisebussen unterwegs sind.
Im Gebäude werden regelmäßig Arbeiten gemacht.
Das Gebäude wird immer wieder verbessert.
Es werden Arbeiten für die Optik gemacht.
Und es werden auch technische Verbesserungen durchgeführt.
Das besondere Gebäude auf dem Grundstück ist das Wohnhaus.
Dieses Wohnhaus wird nicht getrennt vom Hotel verkauft.
Hotel und Wohnhaus werden zusammen verkauft.
Besichtigungen.
Für eine Besichtigung gibt es eine Voraussetzung.
Interessenten müssen vorher eine Erklärung ihrer Bank vorlegen.
In dieser Erklärung bestätigt die Bank die Bereitschaft für einen Kredit.
Der Kredit soll mindestens 860.000 Euro betragen.
Dazu kommen noch die Kaufnebenkosten.
Diese Regel gilt seit April 2021.
Alle bisherigen Besucher haben diese Voraussetzung erfüllt.
Der Bornweg 15 und 16 liegt in Holsthum.
Der Komplex besteht aus einem Hotel und einem Einfamilienhaus.
Der Ort liegt nicht weit von Irrel entfernt.
Auch Luxemburg ist gut erreichbar.
Bis nach Irrel sind es etwa sieben Kilometer.
Bis zur Grenze von Luxemburg sind es etwa zehn Kilometer.
Das Grundstück ist sehr groß.
Es hat fast 10.000 Quadratmeter Fläche.
Auf dem Grundstück stehen das Hotel und ein Einfamilienhaus.
Das Hotel heißt „Hotel Europa“.
Das Hotel hat 21 Gästezimmer.
In diesen Zimmern gibt es insgesamt 50 Betten.
Das Hotel wird weiterhin genutzt.
Es bringt auch weiterhin Einnahmen.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Für das Grundstück gibt es viele mögliche Nutzungen.
Es gibt verschiedene Ideen für eine zukünftige Nutzung.
Zum Beispiel könnte ein Reitstall entstehen.
Mit Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste.
Auch eine Privatklinik wäre möglich.
Oder eine Seniorenresidenz.
Auch Eigentumswohnungen könnten entstehen.
Eine weitere Möglichkeit wäre eine Erweiterung des Hotels.
Zum Beispiel in Form eines kleinen „Hoteldorfs“.
Auch ein Restaurant wäre denkbar.
Die frühere Küche des Hotels wurde im Jahr 2018 geschlossen.
Die Kücheneinrichtung ist aber noch vollständig vorhanden.
Interessenten können sich das Objekt gerne ansehen.
Ein Gespräch über das Projekt ist jederzeit möglich.
Sie können als Investor Interesse haben.
Oder als Privatperson.
Auch Bauunternehmer, Hoteliers oder Kapitalanleger können interessiert sein.
Sie können einen Blick hinter die Fassade des „Hotel Europa“ werfen.
Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren.
Telefon: 0151 20014568.
E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Notiz.
Die Angaben zur Wohnfläche und zur Nutzfläche sind nur eine Orientierung.
Die genauen Flächen müssen später noch genau geprüft werden.
Energie-Ausweis
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 155,8 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Heizöl.
Das Haus wurde im Jahr 1963 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2005.
Die Energie-Klasse ist E.
Der Energie-Ausweis ist vom 22. Juli 2019.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-holsthum-kaufen-351331012-99/
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Es gibt bereits einen Plan für eine andere Nutzung des Gebäudes.
Das Hotel könnte zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut werden.
In diesem Plan sind dreizehn Wohnungen vorgesehen.
Diese Wohnungen könnten sich über drei Etagen verteilen.
Die Wohnungen hätten verschiedene Größen.
Die Wohnflächen könnten zwischen 45 Quadratmetern und 104 Quadratmetern liegen.
Insgesamt würde eine Wohnfläche von etwa 918 Quadratmetern entstehen.
Diese Immobilie kann auch für Investoren interessant sein.
Ein erster Test mit diesem Wohnungs-Konzept wurde schon gemacht.
Dabei wurde fast die Hälfte der geplanten Wohnungen verkauft.
Der Verkauf wurde aber nicht weitergeführt.
Der Eigentümer wollte das Hotel weiter betreiben.
Auch die guten Buchungen im Hotel spielten dabei eine Rolle.
Jetzt hat sich der Eigentümer zu einem Verkauf entschieden.
Er möchte das Grundstück an jemanden übergeben,
der das Gelände für seine eigenen Ideen nutzt.
Im Flächennutzungsplan gibt es eine besondere Festlegung.
Das Grundstück ist als „Sondergebiet Hotel“ ausgewiesen.
Diese Festlegung gilt für das Flurstück 62.
Dieses Flurstück ist 8.947 Quadratmeter groß.
Durch diese Einstufung sind verschiedene Planungen möglich.
Zum Beispiel kann das Hotel weiter betrieben werden.
Es könnten auch kleine Wohnbungalows entstehen.
Diese könnten Teil eines erweiterten Hotelangebots sein.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
