Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-in-manderscheid-kaufen-351331012-1824/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Manderscheid war früher ein bekannter Ort für Touristen.
Viele Menschen aus anderen Ländern kamen in den 1920er und 1930er Jahren hierher.
Heute geht es Manderscheid wieder besser.
Die Zahl der Einwohner ist so hoch wie noch nie.
Auch die Kurfürstenstraße entwickelt sich positiv.
Es kommen neue Geschäfte dazu.
Und Sie?
Was möchten Sie mit der Kurfürstenstraße 64 machen?
Es gibt 823 Quadratmeter Fläche.
Die Fläche ist zum größten Teil bebaut.
Die Fläche ist ein Mischgebiet.
Das heißt: Man kann dort wohnen und arbeiten.
Ihre Idee für das Jahr 2026:
Die KfW-Bank unterstützt Bauprojekte.
Sie unterstützt auch den Kauf von Wohngebäuden.
Darum ist das wichtig:
Das Gebäude in der Kurfürstenstraße 64 hat viel Platz.
Die gesamte Fläche im Gebäude ist 731,91 Quadratmeter groß.
Dort könnten 10 oder mehr Wohnungen entstehen.
Lassen Sie sich inspirieren.
Ein Teil des Hauses ist noch nicht modern.
Zum Beispiel die Küche.
Daraus könnte eine moderne Wohnung entstehen.
Zum Beispiel eine große Wohnung wie ein Bungalow.
Frühere Gasträume können anders genutzt werden.
Dort kann eine Familie wohnen.
Es kann eine Wohnung mit Terrasse und Garten entstehen.
Das Grundstück ist groß genug.
Es hat insgesamt 823 Quadratmeter.
Das Gebäude nimmt 351 Quadratmeter ein.
Es gibt genug Platz für Parkplätze.
Eine Einfahrt ist vorhanden.
Das ist unser erster Vorschlag.
Er passt gut zu den aktuellen Förderprogrammen vom Staat.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Die dritte Lösung:
Sie können das Gebäude abreißen.
Dann können Sie neu bauen.
Zum Beispiel ein oder mehrere Wohnhäuser.
Die neuen Häuser sollen modern sein.
Sie sollen zum Jahr 2026 passen.
Das kann viele Menschen anziehen.
Viele Menschen mögen die Natur.
Viele Menschen möchten ruhiger leben.
Manche suchen eine Wohnung im Alter.
Ein Aufzug ist dann sehr hilfreich.
Viele Menschen arbeiten in Wittlich oder Daun.
Sie wohnen aber in Manderscheid.
Diese Menschen freuen sich über moderne Wohnungen.
Vor allem bei einem Erstbezug.
Ich bin Immobilienmakler.
Ich helfe Ihnen gerne.
Ich berate Sie auch zu anderen Ideen.
Sie können mich anrufen.
Die Telefonnummer ist: +49 (0)151 20014568
Oder schreiben Sie mir eine E-Mail.
Die E-Mail-Adresse ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Ich bin immer erreichbar.
Manderscheid hat eine Grundschule.
Manderscheid hat eine Kita.
Manderscheid hat eine Realschule Plus.
Es gibt eine medizinische Grundversorgung.
Es gibt verschiedene Betriebe.
Diese sind für Hausbesitzer und Autofahrer wichtig.
Es gibt immer wieder neue Geschäfte.
Diese entstehen in der Innenstadt.
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Angaben zu den Flächen kommen von den Eigentümern.
Diese haben die Flächen selbst berechnet.
Das Baujahr vom Haus ist nicht genau bekannt.
Das Baujahr ist nur geschätzt.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Die Heizung im Haus ist abgemeldet.
Darum kann kein Energieausweis erstellt werden.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-in-manderscheid-kaufen-351331012-1795/
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Die zweite Lösung:
Sie können das frühere Gasthaus wieder eröffnen.
Der Name war „Eifeler Bauernstuben“.
Oben im Gebäude können Gäste übernachten.
Diese Lösung braucht gute Planung.
Sie müssen die Kosten genau berechnen.
Sie brauchen Mut für das Risiko.
Sie brauchen eine Bank, die Sie unterstützt.
Die Renovierung sollte nicht zu teuer sein.
Auch dafür kann es Fördermittel geben.
Zum Beispiel für energiesparende Sanierung.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
