Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wittlich-kaufen-351331012-1814/
[TEIL 1_4]
● Sie lieben es, gleich in ein Haus einziehen zu können?
● Sie brauchen Platz?
● Sie wollen die Möglichkeit haben, die Parkflächen an Ihrem Haus zu erweitern?
● Sie schätzen solide Handwerksarbeit?
● Sie genießen es, auch im Untergeschoss trockene und weiße Wände vorzufinden?
● Sie möchten im Sommer im Außenbereich Sonne und Schatten zur Auswahl haben?
● Sie könnten sich vorstellen, einen zusätzlichen Wohnraum für Angehörige oder Gäste oder für größere Veranstaltungen in Ihrem Haus zu haben?
● Sie möchten einen ohne Aufstockung vorhandenen Dachstuhl als Ausbaureserve oder Lagerfläche wissen?
● Sie lieben Erdwärme?
● Sie möchten einfach sagen können: Mein Haus ist so gebaut, wurde so perfektioniert, dass ich darin selbst sein kann?
● Sie wollen für den Notfall einen Holzofen vorhanden haben?
● Sie möchten Ihre Warmwasserkosten über Solarthermie reduzieren?
● Sie lieben Fußbodenheizungen?
● Sie schätzen einen mit wenig Aufwand zu pflegenden Garten?
● Sie wollen zwischen drei Schlafzimmern in dem ebenerdig zu begehenden Haupthaus auswählen können?
● Sie möchten auch die Einliegerwohnung ebenerdig haben?
● Sie wollen sicher sein, dass das, was Sie sehen, von lokalen Unternehmen ausgeführt wurde?
● Sie schätzen das Wohnviertel Wittlich-Lüxem, von dem aus Sie per pede „beim Bungert“ einkaufen können?
Dann müssen Sie nur noch mit uns einen Termin in der Straße Am Sterenbach 33 ausmachen.
Ihre Zukunft in Wittlich-Lüxem
=> Teil 2_4
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[TEIL 3_4]
Gerne zeige ich Ihnen das Haus:
Rufen Sie mich an: Christoph Maisenbacher – Mob. 0151 20014568, oder Sie schreiben mir unter info@maisenbacher-immobilien.de
Wir realisieren Besichtigungen auch an Wochenenden, Sonntagen und Feiertagen.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ ). Grundrisspläne liegen vor - eine Orientierung zu den Wohn- und Nutzflächen ebenso.
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https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wittlich-kaufen-351331012-1815/
=> Teil 4_4
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[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbraubhsausweis liegt vor: 22,22 KWh / (m2 a), Heizung: Strom (Geothermie), Baujahr des Gebäudes: 1995 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 30.07.2025
Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Christoph Maisenbacher – Giraffe 360
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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[TEIL 2_4]
Warum wir diesen Fragenkatalog mit einer Hausvorstellung verknüpfen? Weil all diese Fragen von der hier vorgestellten Immobilie erfüllt werden. Eine Immobilie, die deshalb einlädt, weil sie ohne Zweifel in aller Klarheit zeigt, was sie auszeichnet. Ohne Übermalungen oder Übertünchungen. Und selbst ein Feuchtigkeitsmesser wird Ihnen beweisen: Hier war tatsächlich ein Handwerksmeister der Bauherr, und die Bewohner waren immer wieder Befragende des Bestehenden. Denn wenn etwas verändert wurde, dann war die ideale, langfristige wie auch vorbeugende Lösung der Maßstab, den Sie auch bei der Betrachtung des Hauses erleben können.
Gerne erhalten Sie zur Besichtigung die Grundrisspläne.
Als Immobilienmakler der alten Schule schätze ich einen persönlichen Kontakt zu Ihnen. Das ist auch der Grund, warum wir hier im Exposé keine Grundrisspläne veröffentlichen. Das ist eine Sache des gemeinsamen Besichtigens.
Dennoch möchte ich Ihnen die Raumaufteilung im ebenerdig zu begehenden Haupthaus und im Untergeschoss mit Einliegerwohnung – welche ebenso ebenerdig zu begehen ist – kurz in einer Auswahl vorstellen:
Haupthaus - Quadratmeter
Diele14,7
Essen / Wohnen43,3
Küche12,3
Abstellraum1,5
Eltern21,2
Kind 115,8
Kind 217,1
Bad6,6
Einliegerwohnung
Eingang5,2
Raum - rechts21,5
Raum - links34,33
Bad4,5
Rufen Sie mich an: Christoph Maisenbacher – Mob. 0151 20014568, oder Sie schreiben mir unter info@maisenbacher-immobilien.de
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
