Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wadern-kaufen-351331012-1791/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Die Geschichte vom Haus beginnt im Jahr 1920.
Die heutigen Besitzer haben die alte Fassade sehr gut erhalten.
Das Haus steht in der Forsthofstraße 7 in 66687 Wadern-Wadrill.
Hinter der alten Fassade gibt es moderne Räume.
Das Haus zeigt, wie schön junges Wohnen sein kann.
Und wie schön das Leben in Wadern-Wadrill ist.
Das Haus ist gut für Menschen,
die Wohnen und Arbeiten oder ein Hobby verbinden wollen.
Die Adresse ist Forsthofstraße 7.
Am Ende vom Grundstück gibt es noch einen zweiten Zugang.
Dieser Zugang ist von der Wiesenstraße.
Dort gibt es eine Halle.
Die Halle ist 6 Meter lang und 6 Meter breit.
Die Halle ist schon in Betrieb.
Sie wurde bisher für Autoreparaturen genutzt.
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet.
Das heißt:
Hier darf man wohnen.
Und man darf hier auch arbeiten.
Obwohl das Haus alt ist, gibt es zwei Garagen.
Die Besitzer mögen Autos.
Deshalb war es wichtig, einen sicheren Platz für die Autos zu haben.
Deshalb haben sie vor der Renovierung elektrische Tore eingebaut.
Die Garagen sind 3 x 8 Meter und 3 x 5 Meter groß.
Dort ist Platz für mindestens drei Autos.
Auch für Motorräder oder Fahrräder ist Platz.
Wir waren von der Besichtigung begeistert.
Das Haus ist gebraucht.
Die äußere Hülle ist alt geblieben.
Aber innen ist das Haus sehr modern.
Man merkt sofort:
Das Haus ist heute gemacht.
Auch unser Fotograf war begeistert.
Die Einrichtung und der Umbau sind sehr schön.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Es gibt viele Möglichkeiten.
Im ersten Stock gibt es ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer und ein Sportzimmer.
Diese Räume werden aktuell genutzt.
Dann kommt ein großer Raum mit 24 Quadratmetern.
Dort ist auch eine Küche mit über 6 Quadratmetern.
Und ein Badezimmer mit etwa 5 Quadratmetern.
Daraus kann man eine eigene Wohnung machen.
Zum Beispiel eine Ferienwohnung.
Oder ein Zuhause für ein Familienmitglied.
Oder Sie machen dort das, was Sie brauchen.
Am besten schauen Sie sich das Haus selbst an.
Man kann viel schreiben.
Man kann viele Fotos machen.
Aber das Haus überzeugt, wenn man es in echt sieht.
Unser Tipp:
Rufen Sie uns an: 0151 20014568
Oder schreiben Sie uns: info@maisenbacher-immobilien.de
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Wohnfläche wurde so berechnet:
Man hat die Fläche aus dem Energie-Ausweis genommen.
Dann hat man sie durch 1,2 geteilt.
Energie-Ausweis
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 105,6 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Öl.
Das Haus wurde im Jahr 1920 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2012.
Die Energie-Klasse ist D.
Der Energie-Ausweis ist vom 11. Juli 2024.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wadern-kaufen-351331012-1716/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Die Besitzer müssen leider ausziehen.
Sie ziehen wegen ihrer Arbeit um.
Deshalb kann man das Haus mit Möbeln kaufen.
Vielleicht sagen Sie:
Ich möchte genau so einziehen, wie es ist.
Denn alles ist bereit für neue Bewohner.
Sie müssen nichts mehr machen.
Sie können gleich einziehen.
Im Obergeschoss gibt es einen großen Wohn- und Schlafraum.
Dazu gehören auch eine Küche und ein Badezimmer.
Vielleicht haben Sie schon Ideen, was Sie dort machen möchten?
Das Haus hat drei Küchen.
Man könnte sagen:
Das Haus macht Lust aufs Wohnen.
Man fühlt sich sofort wohl.
Rechts im Haus ist ein großer Wohnraum.
Daran ist eine Küche mit Essplatz.
Und es gibt noch einen Hauswirtschaftsraum.
Dort ist eine alte Küche.
Von dort kommt man direkt in den Garten.
Im Erdgeschoss ist auch eine Tür in den Keller.
Das ganze Haus hat einen Keller.
Vom Keller kommt man auch in den Garten.
Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein modernes Badezimmer.
Und von dort kommt man auch in die kleinere Garage.
Der Garten ist wie ein kleiner Urwald.
Dort gibt es eine Terrasse.
Und Platz für zwei kleine Kaninchen.
Der Garten ist noch nicht ganz fertig.
Das ist gut für Sie.
Denn Sie können noch entscheiden,
wie der Garten werden soll.
Zum Beispiel:
Wollen Sie dort arbeiten?
Oder wollen Sie Gemüse anbauen?
Oder eine schöne Terrasse bauen?
Oder einen Spielplatz für Kinder machen?
Oder Platz für Tiere schaffen?
Sie können frei entscheiden.
Auch der gepflasterte Bereich hinter dem Haus kann verändert werden.
Dort geht ein Weg zur Wiesenstraße.
Momentan leben dort zwei Zwerg-Kaninchen.
Sie haben einen eigenen Stall und viel Auslauf.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
