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Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-tuensdorf-kaufen-351331012-1783/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Wir nennen das Haus „Le Chantier“.
Das klingt schöner als „Baustelle“.
„Chantier“ klingt fast wie „Chanson“.
„Chanson“ ist das französische Wort für „Lied“.
Und Musik verbindet sich mit guten Ideen.
Die Adresse ist:
Im Brühl 1, in 66693 Tünsdorf.
Der aktuelle Besitzer hatte viele Ideen.
Er hat neue Fenster eingebaut.
Er hat einige Wände entfernt.
Er wollte zum Beispiel:
Ein Studio für seinen Sohn im Dachgeschoss.
Oder einen Partyraum im Stall.
Mit einer Außenküche.
Dann hat er eine neue Arbeitsstelle bekommen.
Deshalb konnte er seine Pläne nicht fertig machen.
Jetzt können Sie das Haus übernehmen.
Sie können das Haus fertig machen.
Sie können etwas Eigenes daraus machen.
Man kann 1 bis 4 Wohnungen daraus machen.
Das Haus wurde im Jahr 1963 gebaut.
Die alten Pläne zeigen:
So kann man das Haus gut nutzen.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Kommen Sie vorbei und schauen Sie es sich an.
Das Grundstück ist insgesamt 1.295 Quadratmeter groß.
Der Bereich vor dem Haus kann ein Parkplatz sein.
Hinten gibt es fast 600 Quadratmeter Wiese.
Diese Fläche kann man aufteilen:
Für Garten.
Für Gemüse oder Obst.
Oder für ein fünftes kleines Haus.
Am Ende sagt man am besten:
Das will ich mir ansehen!
Sie haben Interesse?
Dann rufen Sie an: 0151 20014568
Oder schreiben Sie eine E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Wohnfläche steht im Energie·ausweis.
Aber dort steht auch die Fläche von der Garage.
Die Fläche von der Garage zählt nicht zur Wohnfläche.
Deshalb zieht man die Garage ab.
So bekommt man eine gute Schätzung für die Wohnfläche
Energie-Ausweis
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 345,9 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Heizöl.
Das Haus wurde im Jahr 1965 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2004.
Die Energie-Klasse ist H.
Der Energie-Ausweis ist vom 26.12.2018.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-tuensdorf-kaufen-351331012-1782/
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Die Grundfläche vom Haus ist 145 Quadratmeter.
Man kann ins Haus gehen über:
Eine Treppe vorne.
Oder eine Metall-Treppe an der Seite.
Das Erdgeschoss hat:
Eine Küche.
Ein Esszimmer.
Ein großes Wohnzimmer (44 Quadratmeter).
Zwei Schlafzimmer.
Ein großes Bad.
Im unteren Bereich vom Haus gibt es auch Räume:
Einen Heizungsraum.
Einen Lagerraum.
Eine Garage (die man anders nutzen kann).
Einen Waschraum.
Ein Bad.
Ein Schlafzimmer.
Eine Küche.
Ein weiteres Zimmer mit Tür zum Garten.
Man kann hier eine zweite Wohnung einrichten.
Sie können auch Förder-Geld bekommen.
Wenn Sie neue Wohnungen bauen, hilft der Staat.
Kommen Sie am besten mit:
Einem Energie-Berater.
Und mit Fantasie.
Auf dem Grundstück sind 4 Wohnungen möglich.
Zwei Wohnungen sind schon geplant.
Das Dach hat auch noch Platz für eine Wohnung.
Im Dachgeschoss kann man 2 Zimmer einbauen.
Zurzeit gibt es dort nur eine Klapptreppe.
Man kann eine neue Treppe bauen.
Zum Beispiel:
Eine Außentreppe vom Balkon aus.
Oder eine Treppe im Haus.
Dafür gibt es genug Platz.
Die 4. Wohnung wäre im Stallgebäude.
Das Gebäude ist 5,5 mal 6,5 Meter groß.
Es ist 4,5 Meter hoch.
Daraus kann man vieles machen:
Ein Atelier.
Ein kleines Haus (Tiny House).
Mit einem Schlafplatz unterm Dach.
Man braucht dafür eine Genehmigung.
Aber die Abstände zum Nachbarn stimmen.
Es gibt Strom und Wasser.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
