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Erlauben Sie mir, die Überschrift im Text fortzusetzen: Denn was Sie im Iltisweg 4, 55442 Stromberg-Schindeldorf, vorfinden werden, ist genau das.
Inmitten der Wald-Golfplatz-Siedlung in Stromberg-Schindelberg entdecken Sie direkt am Waldrand ein Haus, das von seiner Dreieck-Geometrie geradezu „Bauhaus“ ruft. Doch der Rahmen (die Bäume um das Haus) wie auch das die Dachkonstruktion zeichnende Holz verführt zum Bild eines „Märchenhauses“.
Und damit sind wir mitten im Innern, das – mit all meinem Respekt für die Idee und die Struktur des Gebäudes – deshalb eine Reminiszenz an den Wald darstellt, da die Aufteilung eine Widmung an ein gut strukturiertes und mit unterschiedlichen Ebenen realisiertes „Baumhaus“ darstellt. Dennoch bleiben wir auf dem Boden und haben sogar einen ausgedehnten Kellerbereich. Doch die Treppen, welche den Eingang mit Ess-Küche und dem großzügigen Wohnraum, den Seitenraum mit dem Schlafbereich, den Wohnraum mit dem Keller auf der Ebene I (Barbereich) und dann der Ebene II (Saunabereich) verbinden, den Eingangsbereich mit den zwei Zimmern in einer Art Zwischenstock und weiter mit einer offenen Bibliothek und Badezimmer verbinden, können nur eine Widmung an die Freude der optischen wie motorischen Abwechslung sein. Ein Baumhaus der Sachlichkeit. Denn Sie werden als Entdecker die Ebenen genießen oder dann – nach den Treppen – die Gerade vom Wohnraum über die Terrasse in den Garten und den anschließenden Wald.
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Da wir die Grundrisspläne tatsächlich erst mit einer Besichtigung übergeben, darf ich Ihnen hier eine Orientierung zu den Flächen festhalten. Unsere Fotos mögen für Sie eine Einladung sein, sich vor Ort ein genaueres Bild von dem Skizzierten zu machen.
_ Wohnfläche – unter Berücksichtigung der Dachschrägen: etwa 83 Quadratmeter (bitte beachten Sie, dass hier die Fläche weitaus größer ausfällt!)
_ Keller (insgesamt): etwa 58 Quadratmeter (der Kellerbereich ist über eine Außentreppe erreichbar und hat ein zweites Badezimmer)
_ um ein Bild zu geben: Das Haus steht auf einer Grundfläche von etwa 90 Quadratmetern
Sie erreichen mich von Montag bis Sonntag ohne Probleme, auch früh morgens oder spät abends, unter 015120014568 oder unter [info@maisenbacher-immobilien.de](mailto:info@maisenbacher-immobilien.de).
Besichtigungen realisieren wir auch an Wochenenden, Sonntagen und Feiertagen.
Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.
Notiz:
Wir haben die uns übermittelte und teilweise vermessene Wohn- bzw. Nutzfläche notiert. – (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/)
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https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-stromberg-kaufen-351331012-1813/
=> Teil 4_4
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[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 91,3 KWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1979 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 25.03.2026
Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de
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Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
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Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Christoph Maisenbacher – Giraffe 360
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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Da Märchen unterschiedlich interpretiert werden können, verlangt so ein Märchenhaus eigentlich nach einer Besichtigung, sodass Ihre Erwartung, Ihre Fantasie und Ihre im Haus herausgeforderte Bewegungsroutine das Vorhandene entdecken können. Das betrifft das Innere des Hauses, das zum Verkauf ansteht, wie auch die Umgebung, die das Haus als Wald, aber auch als Golfplatz einnimmt.
Und wer dann doch noch sachlich eine Zusatzinformation wünscht: Ja, auch eine Garage steht zur Verfügung. Und ja, man kann auch bis vor das Haus bzw. auf die Rückseite des Hauses fahren. Doch – im Sinne der Gemeinschaft auf Stromberg-Schindeldorf – bleibt hier niemand vor seinem Haus stehen oder hat eine Parkfläche. Hier genießt man die Erreichbarkeit seines Fahrzeuges, ohne dass dieses den Baumbestand um Ihr Haus mit dekorieren muss.
In der Hausbibliothek habe ich keine Märchen von 1001 Nächten gefunden. Vielleicht war die Innengestaltung auch mehr ein Einfluss aus der Zeit des Grafen Bertold von Stromberg und seiner Stromburg aus dem 13. Jahrhundert, mit Blick auf das Guldenbachtal und die Höhenzüge des Soonwalds … Als Immobilienmakler möchte ich das auch nach einer Besichtigung Ihrer Fantasie überlassen …
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
