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Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/halle-lager-produktion-lager-mit-freiflaeche-in-osburg-kaufen-351331012-1772/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Sie sind Unternehmerin oder Unternehmer?
Sie suchen ein Grundstück für Ihre Firma?
Dann lesen Sie bitte weiter.
Auf diesem Grundstück können Sie arbeiten.
Sie dürfen dort auch wohnen.
Und Sie dürfen dort rund um die Uhr aktiv sein.
Sie brauchen Platz für LKWs?
Dann ist das Gelände genauso richtig.
Auch große LKWs können dort fahren.
Zum Beispiel LKWs mit 7,5 Tonnen oder 40 Tonnen.
Sie möchten eine Firma mit Büro, Lager und Wohnung?
Das ist vorhanden.
Und es gibt Platz für neue Gebäude.
Das Grundstück liegt im Ort Osburg.
Die Adresse ist: Zur Weilershecke 10 in 54317 Osburg-Neuhaus.
Jeden Tag fahren viele Menschen an diesem Ort vorbei.
Die Straßen B52 und L151 sind ganz in der Nähe.
Sie verbinden Trier-Kenn mit Hermeskeil.
Dort fahren jeden Tag ungefähr 10.000 Autos.
Die Kreuzung zur B52 wurde neu gemacht.
Sie haben 2.500 Quadratmeter Fläche.
Dort dürfen Sie Tag und Nacht arbeiten.
Und Sie dürfen dort auch wohnen, wenn Sie zur Firma gehören.
Die Fläche wurde zwischen 2017 und 2021 vorbereitet.
Es wurde viel gemacht:
Das Grundstück wurde eben gemacht.
Alte Teile wurden erneuert.
Eine Halle wurden angebaut.
Im Jahr 2023 wurde ein Teil der Fläche für Mitarbeiter vorbereitet.
Dort gibt es nach Fertigstellung:
2 Toiletten mit Duschen
und 3 Schlafräume.
Sie können sofort anfangen zu arbeiten.
Die meisten Räume sind fertig:
Ein Büro mit 100 Quadratmetern Fläche.
Ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit 58 Quadratmetern Fläche.
Eine Lagerhalle mit 99 Quadratmetern Fläche.
Die Lagerhalle ist mit dem Auto befahrbar.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Sie können die Immobilie schnell übernehmen.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH verkauft das Objekt.
Wenn Sie Interesse haben, melden Sie sich bitte.
Der Makler heißt Christoph Maisenbacher.
Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151 20014568.
Oder schreiben Sie eine E-Mail an: info@maisenbacher-immobilien.de
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zu den Flächen:
Die Angabe zur Größe von den Räumen
kommt aus den Dokumenten, die wir haben.
Energie-Ausweis
Es gibt einen Energie-Ausweis.
Das Haus verbraucht 76,09 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Flüssiggas.
Das Haus wurde im Jahr 1997 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2017.
Die Energie-Klasse ist C.
Der Energie-Ausweis ist vom 07. Juni 2021.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Informationen zum Kontakt finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher.
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/halle-lager-produktion-lager-mit-freiflaeche-in-osburg-kaufen-351331012-1771/
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Der vordere Teil des Grundstücks ist 1.300 Quadratmeter groß.
Dieser Teil ist stabil gemacht.
Dort dürfen LKWs mit bis zu 40 Tonnen fahren.
Es gibt 2 Bodenplatten.
Eine ist 135 Quadratmeter groß.
Dort kann man ein Wohnhaus bauen.
Die andere ist 90 Quadratmeter groß.
Dort kann man ein Carport bauen.
Alle Leitungen sind schon vorbereitet.
Der hintere Teil des Grundstücks ist 1.200 Quadratmeter groß.
Es ist auf gleicher Höhe wie der Rest.
Dort können Sie einen Garten anlegen.
Oder Sie nutzen den Platz als Lager oder Werkstatt.
Im Industriegebiet von Osburg gibt es eine wichtige Regel:
15 Prozent der Fläche müssen grün bleiben.
Für dieses Grundstück sind das 375 Quadratmeter.
Diese Fläche darf nicht zugebaut werden.
Gebäude dürfen dort bis zu 8 Meter hoch sein.
Sie haben viele Möglichkeiten!
Sie können hier Ihre Firma starten.
Zum Beispiel eine Firma für Produktion, Lieferung oder Service.
Die Lagerhalle kann man gut erreichen.
Die Bürofläche ist sofort nutzbar.
Es gibt eine Klimaanlage.
Und es gibt eine Fußbodenheizung.
Von 2017 bis 2019 wurde die Büro- und Wohnfläche erneuert.
Folgende Arbeiten wurden gemacht:
Ein neues Dach mit Dämmung.
Ein neuer Fußboden mit Heizung.
Eine neue Gasheizung mit Speicher.
Neue Rohre für Wasser und Abwasser.
Neue Fenster und neue Rollläden.
Wände wurden gedämmt.
Die Räume wurden aufgeteilt: Büro 100 qm – Wohnen 58 qm.
Im Jahr 2021 wurde die Lagerhalle angebaut.
Sie wurde direkt an das Büro- und Wohngebäude gebaut.
Im Jahr 2023 wurde der Wohnbereich umgebaut.
Er bekam 3 Zimmer, einen Aufenthaltsraum
und 2 Toiletten mit Duschen.
Die Wände wurden als Trockenbau gemacht.
Die Arbeiten sind aber noch nicht ganz fertig.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
