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Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/halle-lager-produktion-lager-mit-freiflaeche-in-osburg-kaufen-351331012-1771/
[TEIL 1_4]
Sie sind Unternehmer*in und brauchen ein Terrain, das ohne Zeiteinschränkung ein Produzieren, Transportieren, Schichten, Hantieren und Leben erlaubt? – Das eine unmittelbare Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich erlaubt?
Sie sind Unternehmer*in, die ein mit 7,5- bis 40-Tonnern befahrbares Gelände mit Applaus annehmen würden?
Und Sie sind Unternehmer*in, die das Vorhandene an Büro-, Wohn- und Lagerfläche aufgreift und die zusätzlich vorhandenen Bodenplatten für Zukünftiges nutzen wollen?
Dann sind Sie auf dem Gelände Zur Weilershecke 10 in 54317 Osburg-Neuhaus genau richtig!
Und der Publikumsverkehr?
Die Bundesstraße 52 bzw. Landesstraße L 151 zwischen Trier-Kenn und Hermeskeil zählt gut 10.000 Fahrzeugbewegungen am Tag. Inzwischen ist die Kreuzung von der B 52 zum Industriegebiet erneuert, und das Morgen kann heute beginnen.
Auf den 2.500 Quadratmetern Industriegebiet in Osburg dürfen Sie 24 Stunden aktiv sein und – als zu Ihrem Betrieb Zählende*r – auch wohnen. Die vorhandene und sichtbare Basis wurde in den Jahren 2017 bis 2021 umfangreich planiert, saniert, angebaut und vorbereitet. Im Jahr 2023 wurde die ursprünglich als Wohnraum genutzte Fläche für eine betriebliche Nutzung (2 Toiletten mit Duschen wie auch 3 Schlafräume) vorbereitet.
=> Teil 2_4
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[TEIL 3_4]
2017 bis 2021 wurde alles erneuert
Die Immobilie im Osburger Industriegebiet kann kurzfristig übergeben werden.
Der Innenraum der Büro- und Wohnfläche wurde 2017 vollständig entkernt und erhielt folgende Sanierungsmaßnahmen bis zum Jahr 2019:
_ neuer Dachaufbau inkl. Dämmung
_ Bodendämmung mit Einbringung einer Fußbodenheizung
_ Installation einer Gastherme mit Speicher
_ Modernisierung der Wasser- und Abwasserverrohrung
_ Austausch der Fenster und Rollläden
_ Innendämmung der Räume
_ Aufteilung in Büro- und Wohnfläche (100 qm – 58 qm)
Im Jahr 2021 wurde die Lagerhalle als systemgleicher Anbau zur Wohn-Büro-Halle errichtet.
Im Jahr 2023 wurde der ehemalige Wohnbereich in drei Zimmer, einen zentralen Aufenthaltsraum und zwei Toiletten-Dusch-Bereiche im Trockenputzverfahren vorbereitet, jedoch nicht vollendet.
Die Maisenbacher Medien GmbH – Immobilien ist mit der Vermarktung des Gewerbeobjekts beauftragt. Wir bitten Sie, uns bei Interesse zu kontaktieren.
Sie erreichen den Immobilienmakler Christoph Maisenbacher 25 Stunden unter 015120014568 oder per E-Mail unter info@maisenbacher-immobilien.de
Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.
Notiz:
Basis für die Wohn- und Nutzflächen-Angabe sind die uns vorliegenen Dokumente. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/halle-lager-produktion-lager-mit-freiflaeche-in-osburg-kaufen-351331012-1772/
=> Teil 4_4
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[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 76,09 / (m2 a), Heizung: Flüssiggas, Baujahr des Gebäudes: 1997 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 087.06.2021
Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Christoph Maisenbacher – Giraffe 360
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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[TEIL 2_4]
Direkt zur Nutzung parat stehen
_ 158 Quadratmeter Grundfläche, welche als Bürofläche (100 qm) genutzt werden, und die in Vorbereitung befindliche Mitarbeiter-Aufenthaltsfläche (58 qm)
_ sowie eine 99 Quadratmeter Grundfläche einnehmende, befahrbare Lagerhalle.
Das Grundstück ist eingeebnet und der vordere Teil (1.300 qm) mit einer Tragschicht so stabilisiert, dass eine Befahrung bis 7,5 Tonnen bzw. 40 Tonnen möglich ist.
Auf dem Freifeld sind zwei Bodenplatten vorhanden, welche mit 135 qm für die Errichtung eines Wohnhauses und mit 90 qm für die Errichtung eines Carports ausgerichtet wurden. Die Zu- und Ableitungen zum Wohnhaus wie auch Versorgungsrohre zum Carport sind angelegt.
Das hintere Grundstück (1.200 Quadratmeter) ist terrassiert und auf das Niveau des restlichen Grundstücks angepasst. Es wäre als Garten- oder als zusätzliche Produktions- oder Lagerfläche nutzbar.
Die vorliegenden „bauplanungsrechtlichen Festsetzungen“ für das Osburger Industriegebiet verlangen, dass 15 % der Gesamtfläche (für Zur Weilershecke 10 wären das 375 qm) nicht versiegelt werden.
Mit einer Traufhöhe von 8 Metern ist vieles möglich!
Sie können auf der Basis des Vorliegenden Ihr eigenes Produktions-, Liefer- oder Dienstleistungsunternehmen auf 2.500 Quadratmetern starten. – Die bestehende Lagerhalle kann durch- wie auch umfahren werden. Die Bürofläche ist direkt nutzbar und ist sowohl mit einer Klimaanlage als auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.
=> Teil 3_4
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Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
