Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/grundstueck-wohngrundstueck-in-grosslittgen-kaufen-351331012-1806/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Sie brauchen kein großes Brücken·tor.
Zum Beispiel wie bei der Mosel·brücke in Traben-Trarbach.
Ihre Brücke wird auch nicht so berühmt sein.
Zum Beispiel wie die Römer·brücke in Trier.
Diese Brücke steht unter Denkmal·schutz.
Vielleicht kennen Sie die Ponte Vecchio in Florenz.
Diese Brücke kann eine verrückte Idee sein.
Ein anderes Beispiel ist eine Wander·brücke am Lieser·pfad.
Diese Brücke wurde im September 2022 repariert.
Die Freiwillige Feuerwehr Großlittgen hat dabei geholfen.
Wir haben bei der Kreis·verwaltung Bernkastel-Wittlich nachgefragt.
Es ging um das Thema Brücke.
Die Antwort war:
Die Brücke sollte möglichst auch mit einem Fahrzeug befahrbar sein.
Zum Beispiel mit einem Auto.
Ihre Brücke zu Ihrem Haus.
Warum spreche ich als Immobilien·makler über Brücken?
Wir bieten ein Grund·stück in Großlittgen zum Verkauf an.
Es geht um die Flur·stücke 41/4, 41/3 und 42.
Das Grund·stück hat einen Zugang vom Weg „Zum Friedhof“.
Dieser Weg ist aber keine ausgewiesene Straße.
Darum habe ich bei der Kreis·verwaltung Bernkastel-Wittlich nachgefragt.
Das Grund·stück hat eine Fläche von 1.612 Quadrat·metern.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Ihr Grund·stück mit viel Platz für Ihre Ideen.
In Großlittgen haben Sie viel Platz für Ihre Ideen.
Das Grund·stück ist 1.612 Quadrat·meter groß.
Die Breite beträgt etwa 15 Meter.
Die Länge beträgt etwa 75 Meter.
Hier können Sie vieles gestalten.
Denken Sie nur daran:
Sie brauchen eine Brücke.
Ohne Brücke kommen Sie einfacher nur zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf das Grund·stück.
Der Zugang ist dann eher von Norden möglich.
Oder auch von Süden.
Das Gewässer 3. Ordnung trennt einen kleinen Teil der Fläche.
Dieser Teil ist etwa 290 Quadrat·meter groß.
Trotzdem bleibt viel Platz auf dem Grund·stück.
Die Gesamt·fläche ist groß genug für viele Ideen.
Gerne senden wir Ihnen einen Kataster·plan.
Mit diesem Plan können Sie das Grund·stück selbst ansehen.
Sie können das Grund·stück auch persönlich mit uns besichtigen.
Rufen Sie uns einfach an.
Telefon 0151 20015668
Oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie·ausweis.
Hier wird ein Grund·stück verkauft.
Auf dem Grund·stück steht noch kein Haus.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/grundstueck-wohngrundstueck-in-grosslittgen-kaufen-351331012-1724/
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Das Grund·stück ist durch die Lage etwas geteilt.
Es liegt in der Nähe der Straße „Pfarrwies“.
Zwischen den Flächen liegt ein Gewässer 3. Ordnung.
Darum stellte sich die Frage:
Wie kann man das Grund·stück betreten?
Oder wie kann man mit einem Fahrzeug dorthin fahren?
Eine Brücke über das Gewässer ist eine gute Lösung.
Die Kreis·verwaltung hat dem grundsätzlich zugestimmt.
Das hat mich sehr gefreut.
Wichtig ist nur:
Das Wasser muss weiterhin gut fließen können.
Auch wenn der Wasser·stand einmal höher ist.
Das Gewässer darf nicht einfach versteckt werden.
Zum Beispiel in einem Rohr.
Aber keine Sorge.
Die Kyll oder andere große Hoch·wasser fließen nicht durch Ihr Grund·stück.
Ein Blick vor Ort kann hier vieles erklären.
Ich persönlich hätte eine Idee.
Ich würde den Teil des Grund·stücks zwischen Pfarrwies und dem Gewässer nutzen.
Dort könnten zum Beispiel Garagen stehen.
Oder Stell·plätze für Autos.
Werden Sie einer der etwa 1.000 Einwohner der Gemeinde.
Großlittgen wirkt auf den ersten Blick klein.
Viele Menschen fahren schnell durch den Ort.
Doch in Großlittgen leben mehr als 1.000 Menschen.
Im Ort gibt es einen Kinder·garten.
Und es gibt eine Grund·schule.
Auch die Verkehrs·verbindung ist gut.
Über die Auto·bahn A 60 oder A 1 erreichen Sie schnell andere Städte.
Zum Beispiel Wittlich.
Oder Koblenz.
Oder Trier.
Auch Bitburg und Belgien sind gut erreichbar.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
