Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-mackenrodt-kaufen-351331012-1787/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
2 Häuser nebeneinander bieten 3 Möglichkeiten zum Kauf.
Erste Möglichkeit: Sie kaufen alles zusammen.
Das nennt man auch: das Gesamt·paket.
Es besteht aus 2 Wohn·einheiten.
Die erste Wohn·einheit hat 130 Quadrat·meter Nutz·fläche.
Die zweite Wohn·einheit hat 180 Quadrat·meter Nutz·fläche.
Dazu zählen auch die Keller.
Die Wohn·fläche beträgt 100 und 150 Quadrat·meter.
Es gibt einen befestigten Innen·hof.
Es gibt einen Garten.
Das ganze Grundstück ist 533 Quadrat·meter groß.
Der Preis für alles zusammen ist: 299.000 Euro.
Zweite Möglichkeit: Sie kaufen nur den rechten Teil.
Dieser Teil ist größer als der linke Teil.
Er hat 180 Quadrat·meter Fläche.
Davon sind 150 Quadrat·meter Wohn·fläche.
Das Haus wird mit einer eigenen Heizung warm.
Es hat einen eigenen Strom·zähler.
Es hat eine eigene Wasser·uhr.
Rechts vor dem Haus ist ein kleiner Platz für ein Motorrad.
Das Haus hat eine eigene Garage.
Davor ist Platz zum Parken.
Man fährt über eine gemeinsame Einfahrt zur Garage.
Das Haus hat einen Keller und 3 Etagen.
Der rechte Teil wird zuerst verkauft.
Zum rechten Haus gehören etwa 160 Quadrat·meter Grund·fläche.
Dazu zählt auch der Platz vor der Garage.
Der Preis für den rechten Teil ist: 165.000 Euro.
Dritte Möglichkeit: Sie kaufen nur den linken Teil.
Der linke Teil ist kleiner als der rechte.
Das Haus hat 4 Etagen.
Es hat 130 Quadrat·meter Nutz·fläche.
Und 100 Quadrat·meter Wohn·fläche.
Es gibt eigene Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Heizung.
Zum linken Teil gehören 2 Garagen.
Davor ist Platz zum Parken.
Auch ein Garten gehört dazu.
Alles zusammen ist 250 Quadrat·meter groß.
Der Preis für den linken Teil ist: 165.000 Euro.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
.
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Das linke Haus
Das linke Haus hat 130 Quadrat·meter Nutz·fläche.
Im Erd·geschoss gibt es eine Küche und ein Wohn·zimmer.
Im Ober·geschoss gibt es 2 Zimmer zum Schlafen.
Dazu gehört auch ein Bade·zimmer.
Im Dach·geschoss gibt es auch 2 Zimmer.
Und dort gibt es auch ein Bade·zimmer.
Der Keller ist ausgebaut.
Im Keller gibt es eine Dusche.
Es gibt einen Raum für die Heizung.
Es gibt eine Wasch·küche.
Und es gibt einen Hobby·raum.
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Alles Weitere können wir vor Ort besprechen.
Meine Telefon·nummer ist: 0151 2001 4568.
Oder Sie schreiben mir eine E-Mail an: info@maisenbacher-immobilien.de
Hinweis zur Wohnfläche
Die Wohnfläche wurde so berechnet:
Man hat die Fläche aus dem Energie-Ausweis genommen.
Dann hat man sie durch 1,2 geteilt.
Energie-Ausweis
Die Angaben zum Energie·verbrauch gelten für beide Häuser.
Die Zahlen sind eine Mischung aus 2 Dokumenten:
• Energie·ausweis für das rechte Haus.
• Energie·ausweis für das linke Haus.
Es gibt einen Energie-Ausweis für das rechte Haus.
Das Haus verbraucht 93,1 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Öl.
Das Haus wurde im Jahr 1970 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 1995.
Die Energie-Klasse ist C.
Der Energie-Ausweis ist vom 26. April 2023.
Es gibt einen Energie-Ausweis für das linke Haus.
Das Haus verbraucht 105,7 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr.
Die Heizung funktioniert mit Öl.
Das Haus wurde im Jahr 1970 gebaut.
Die Heizung ist aus dem Jahr 1995.
Die Energie-Klasse ist D.
Der Energie-Ausweis ist vom 26. April 2023.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
.
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis
Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“.
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von der M & F Immobilien GmbH.
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-mackenrodt-kaufen-351331012-1739/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Mackenrodt – ein Ort für sich.
Sie suchen ein Haus oder ein Doppel·haus in Mackenrodt?
Mackenrodt ist 10 Minuten von Idar-Oberstein entfernt.
15 Minuten von Birkenfeld.
20 Minuten von Baumholder.
25 Minuten von Morbach.
Und 35 Minuten von Hermeskeil.
Das Haus steht in der Haupt·straße 3.
Im Moment wohnen noch Menschen in beiden Haus·hälften.
Aber eine Besichtigung ist trotzdem möglich.
Und Sie können sich alles in Ruhe überlegen.
Sprechen Sie auch mit Ihrer Bank.
Sie können beide Haus·hälften zusammen kaufen.
Dann können mehrere Generationen getrennt wohnen.
Aber Sie sind trotzdem nah beieinander.
Oder Sie vermieten eine Haus·hälfte.
Dann haben Sie 900 Euro extra im Monat.
Das hilft bei der Finanzierung mit der Bank.
Die Rendite ist dann 6,7 Prozent.
Beide Haus·hälften haben neue Fenster.
Die Fenster wurden im Jahr 2013 eingebaut.
Beide Häuser haben auch eine Außen·dämmung bekommen.
Es gibt 2 Haus·hälften.
Daraus ergeben sich 3 Angebote.
Deshalb werden wir in den Anzeigen schreiben:
das rechte Haus,
das linke Haus
oder
beide Häuser zusammen.
Wir schreiben das je nach Angebot in den Text.
Das rechte Haus
Das rechte Haus hat 180 Quadrat·meter Nutz·fläche.
Der Eingang führt in einen Flur.
Von dort kommt man direkt in die Küche.
Die Küche ist mit dem Ess·zimmer und dem Wohn·zimmer verbunden.
Es gibt auch eine Gäste·toilette.
Von dort kommt man auch zur Treppe nach oben.
Und in den Keller.
Im Ober·geschoss gibt es 2 Zimmer.
Eins davon ist besonders groß.
Dieses große Zimmer ist in 2 Bereiche geteilt.
So wie unten Küche und Wohn·zimmer zusammengehören.
Noch eine Etage höher ist ein großes Bade·zimmer.
Außerdem gibt es dort einen großen Raum zum Wohnen und Schlafen.
Dieser Raum ist offen wie ein Loft.
Im Keller gibt es viel Platz zum Lagern.
Dort steht auch die Heizung.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
