Schlossstraße 22 in Trier-Quint ist schon Noblesse genug – vor allem Perfektion mit Moselblick!

Beschreibung

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Trier-Quint wird zwar heute markiert von einem ruhigen Moselbogen in Richtung Schweich. Doch anno 1683 wurde genau hier zwischen heutigem Schloss und Mosel – entlang des Quintbaches – eine Eisenhütte gegründet. Etwa um 1750 entstand das Verwaltungsgebäude, welches dem heutigen Schloss entsprach. Und das Terrain vom Schloss zur Mosel nahm das Hüttenwerk ein. Anfang der 1980er Jahre wurde dies demontiert und brachte damit die Möglichkeit, das heute zum Verkauf stehende Haus in der Schlossstraße 22 zu bauen. In den Plänen steht "September 1985".

Einen Katzensprung zur Mosel – aber Hochwasser-sicher!

Wenn man vom zweiten Stock die Mosel in Ihrer fließenden Ruhe vor Augen haben kann. Wenn man über eine gemeinsame Passage der Häuser Nummer 18 bis 22 vom Garten aus in drei (es sind 15) Schritten an der Mosel stehen kann, dann muss diese Hochwasser-sicher-Frage als erstes beantwortet werden: das Haus ist Hochwasser-sicher!

Und dann, dann steht da ein super-gepflegtes, auf jeder Ebene begeisterndes Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 190 Quadratmetern. Hinzu kommt ein praktischer Vorgarten, eine überdachte Terrasse, ein Gartenhäuschen mit befestigter Liegefläche und eine Garage.

In diesem Moment würde ich Ihnen gerne sagen: lassen Sie uns das "Schmuckstück" einfach anschauen.

Denn – und ich kann da nur von mir sprechen – jedes Stockwerk öffnet Ihnen die Augen in Sachen Sauberkeit, Offenheit, Einteilung, Nutzung, Perfektion und – ganz oben dann – Blick.

Keine Angst, hier ist nirgendwo der Wurm drin. Doch ändern sich mitunter die Lebensumstände einer auf Perfektion ausgerichteten Familie, so dass ein Ortswechsel notwendig ist.

Stichwort Perfektion – hier ist nirgendwo eine 5 gerade sein lassen

Nein, das würde dem Haus seinen einladenden Charme nehmen, würde das, was es auszeichnet, geradezu stören.

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Ausstattung

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Give me a call – vous êtes bien venus

Sie erreichen mich 25 h unter 015120014568 oder Sie senden mir ein E-Mail unter der Zentral-Nummer info@maisenbacher-immobilien.de . Mein Name ist Christoph Maisenbacher und ich bin der Makler, der mit der Vermarktung des Gebäudes Schlossstraße 22 in Trier-Quint beauftragt wurde.

P.S. 1 Das Wohngebiet Schossstraße ist keine Durchgangsstraße und somit gut verkehrsberuhigt. Mit dem Fahrrad kommen Sie von hier aus bequem nach Schweich oder nach Trier. Für den Alltag eingekauft wird zumeist – abhängig von Ihrem Arbeitsplatz – in Schweich.
P.S. 2 Der Putz, der die Innenräume durchgehend markiert nennt sich "Ottocento Putz", ein Putz, welcher drei Mal gespachtelt ist und sich als sehr robust erweist.

Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist unsere Giraffe360-Auswertung, die wir Ihnen gerne zusenden

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Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 91,3 / (m2 a), Heizung: Stadtgas / stückholz, Baujahr des Gebäudes: 1986 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 28.06.2025

Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu
in Zusammenarbeit mit unserem Partner-Büro in Luxemburg, der FELLER S.A.R.L. (32, ruoute d'Ettelbruch – 9160 Ingeldorf – Luxembourg)

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Giraffe (Christoph Maisenbacher)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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